无锡|中储地块起始楼面价17000元/m2，西侧规划新建小学。

3月29日，锡经告字[2021]3号正式挂牌，第一批16宗宅基地正式亮相。

其中，梁溪区挂牌唯一宅基地——的中储地区备受关注。

根据地块出让文件，该地块首套楼面价17000元/，最高价18000元/。

地块信息XDG-2021-2号地块(中蓄地块)位于梁溪区江海路与锡沪路交叉口西北侧，规划为居住、商业用地(其中商业核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不低于2%，上浮不超过1000)

容积率1.0，且2.0，建筑密度28%，绿地率30%。

地块总可建设用地面积148772.6，其中地上总可建设用地面积114618.3，其中a区块45113.3，b区块27969.2，c区块30441.9，c区块30417;

( (分区红线图) ) ) ) ) ) ) )。

根据出让公告，中储地区土地出让金起始总额为394170万元，最高限价为417090万元。

根据地块挂牌出让文件，初始总价包括地下可用空间面积在内的价格为4464万元，竞买产生的溢价只针对地块内容积面积。

因此，该地块地上可建筑用地出让金额389706万元，按2.0容积率计算，初始楼价17000元/； 地上可建筑用地出让金最高价412626万元，屋面楼房价格约18000元/。

(不允许分区航拍。 严禁转载！ ）

当地网上投标价达到最高价时，仍有2家以上单位要求继续竞买的，进入竞争性申报租赁住房建设面积阶段，建筑面积100，为建筑面积宽度100的整数倍，竞争性申报租赁住房建设面积者为竞争对手商品房建设成本不计入竞得人可销售商品房的备案价格计算成本，相关财务和税收核算方面的要求以相关业务办理部门政策为准； 进入该阶段的各竞赛者必须持有有效报价，否则视为违约。

租赁住房套型建筑面积原则上以一式为最小建设单位，集中设置在同栋、同单元或者同层，不得少于成交租赁住房的总建筑面积。 租赁住房总建筑面积计入容积率面积的租赁住房应当在出让年限内整体自有，不得在自有期间将抵押、销售和转让分割，并逐套确权登记。

设计要点1 .建筑限制高度：住宅建筑6层，80m； 建筑高度控制区15m，建筑高度控制区40m，建筑高度控制区50m； 其他建筑物24m； 满足机场净空、雷达站净空要求； 2 .新建住宅中已建成住宅的比例不得低于60%。

3 .地块内应当配置社区卫生服务站、文化活动用房、物业管理、社委会、居家养老服务用房、社区商业网点及便利店等公共服务配套设施。

周边配套地块位于锡沪路黄金区，毗邻江海高架及地铁3号线广瑞站，距离无锡火车站仅5分钟车程，交通条件便利，周边生活熟悉酒精，全面满足居民生活需要。

另外，地块周边成熟地块比较集中，该地块入市或向区域注入新鲜血液。

(分区卫星照片)

交通：毗邻地铁3号线广瑞站，周边江海东路、锡沪路等主干道环绕，出行便利商业：京东广场、广益哥伦布、红豆商业广场、乐都汇等医疗：无锡市第五人民医院、无锡市第八人民医院等教育：广瑞实验小学、广益中心小学

(规划小学选址公示图)

地块将于2021年4月28月在网上开始限时竞价。

网上拍卖报名和拍卖保证金缴纳为4月18日9时至4月25日17时网上挂牌报价时间为4月18日9时至4月28日9时30分。