上海郊环内跌破9000元/㎡，花桥打响环沪救市第一枪！
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你没有看错！
上海郊环内！
距离11号线兆丰路站250米！
上周7月16日，笔者发现9000元/㎡真实房源！
花桥与上海交界地带（上海郊环内）楼盘对比表
上述四盘皆位于上海郊环G1501内的花桥国际商务核心区，11号线兆丰路站与安亭站之间（两站相距仅800米）。
除了“出门就有2个地铁站”外，2个ShoppingMall（阳光新生活广场、嘉亭荟生活广场）、大润发、星美国际影城、花桥国际商务区管委会、上海安亭站和昆山兆丰路站2大公交枢纽、高速出入口都在10分钟步程内。
这里的1居室公寓特别好租，全年空租期不超过10天（除了花桥本身的客源外，上海安亭汽车城的员工也是这边租房的常客）。
以中寰广场一套53㎡的装修房为例，1800元/月，租售比达到3.32，而上海市中心的租售比普遍低于1.5。
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性价比这么高，
为啥也愁卖？
米宅5月30日曾报道过《花桥地铁口次新房1.2万/㎡也愁卖？》
主要原因，是昆山实施了“真限购”！
2016年，上海、苏州楼市经历了一轮猛涨之后，在全国率先实施了“从严限购”+“去杠杆”的调控措施。
作为苏州下辖的县级市，昆山也随之跟进。
如此严控之下，去年，昆山市商品房成交量一度猛跌了90%，直到去年第4季度，才有开发商敢试水“先签订金合同锁定房价，替客户代缴1年社保后，再网签”。
因此，整个花桥2017年以来的行情就是房价滞涨，完全由“卖方市场”步入“买方市场”！
有些新房（如：嘉宝梦之悦）为求成交，甚至可以帮客户申请2成首付，一年后再凑齐剩余的首付。
二手房就没那么幸运了，尽管多数中介公司也提供代缴社保（含服务费总费用约13200元）、昆山落户等服务，但是出于交易安全性的考虑，很多人宁可选择会比二手房贵得多的新房！
即便如此，2018上半年昆山楼市新房总成交也仅13316套，仅较市场极冷的2017年上半年同比上涨19.8%，其中还有相当一部分成交属于去年就锁定房源，今年补网签的。
昆山不仅新房、二手房市场冷，土地市场也冷。
2017年整个昆山也就12月份唯一一次拍地，结果离花桥地铁站7公里远的金淞路地块还拍出了保本价26098元/㎡，“面粉贵过面包价”。
今年迄今还未有一次拍地，7月9日官网公示将于8月9日出让8宗宅地块，总出让面积39.38万方，总建筑面积84.54万方，总起始价63.2亿元。
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官方明确开始“救市”！
外地人凭本科学历可不迁户口直接买房
最近一周，笔者的朋友圈被一条关于人才购房的通知刷屏了！
划重点：
具有本科学历+交1个月社保
不需要迁户口，可以购房1套
已有1套且本科学历的外地人士，还可以买1套”
笔者为了辨明真伪，特地咨询了昆山人社局。
Q1:网传外地户籍有本科学历即可在昆购房是真的吗？
答：是真的，这个政策5月末就开始实施了，只针对外地户籍，而且如果你已有1套住房且还是本科学历的外地人，还可以再买1套。
Q2：成人自考的本科和全日制的本科有区别对待吗？
答：没有，只要是本科学历，“学信网”上可以查到就行，但1997年前的本科学历需要另外提供教育部出具的学历认证书。
Q3：需要满足哪些条件？有无年龄限制？
答：需要具有“学信网”上查询到的本科学历，在昆工作的在职证明、社保证明、劳动合同及个税证明，劳动合同至少签1年及以上，个税证明和社保证明没有缴纳时长的限制。
但房产中介及房产公司就职的不算。
年龄只要没有超过退休年龄就可以。
Q4:需要提供哪些材料？审批流程是怎样的？
答：本人到人社局拿《昆山市人才购房资格申请表》和《在岗在职情况证明》，申请表上有所需材料的清单，两张表格填好后带着材料一起交回人社局，审批大概需要15个工作日，审批通过后人社局会给予电话通知并出具购房人认定好的编码。
Q5:认定的编码有没有时间限制？
答：有的，编码的有效期只有3个月，超过3个月就会作废，而且也只能审批一次，过期作废后就不能再申请了。
笔者再次致电花桥房产中介，获悉最近一周来中介看房的上海客户明显增多！
中寰广场、糖果公元等小户型住宅、商住挂牌价相较一周前，房东普遍都涨了5-10万/套！
上周末，绿地21城约克郡7、8号楼洋房开盘，22000元/㎡，出现了久违的“日光”行情！
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得天独厚5大优势凸显性价比
触底反弹，抄底花桥正当时
花桥目前市场的冷，对比环杭目前市场的热，是显而易见的！
但是，笔者认为，花桥在被“滞涨”了一年多，新房价格依然坚挺，没有出现明显的降价。
且花桥与上海邻居嘉定、青浦的价差仍然保持在1-2万元/㎡之间，相比杭州临平与海宁许村之间，嘉善、平湖与上海金山之间几无价差，其目前的价值可以说是被“人为压制”的！
笔者认为，花桥至少有5大优势，决定了它依然是环沪区域刚需置业的首选！
（1）这个身在昆山，却有一块伸向上海郊环以内的地方，可谓占尽了沪、苏两地的“好处”：花桥已经列入“上海2035”城市总体规划中的上海3个跨境协调规划区之一，作为江苏省“全面接轨上海第一镇”，花桥已经实现了以下6个“率先”：
◎率先使用上海区号021
◎率先使用上海公共交通卡
◎国内首条跨省轨交：11号线（1小时/7元）直达上海内环
◎率先取消国道跨省通行费（走G312国道跨省免过路费）
◎免费卖场班车接驳嘉定安亭、青浦白鹤
◎江苏省唯一指定可用上海医保卡的三甲医院——东方绿地医院
（2）迄今唯一与上海市中心实现轨交直通的环沪板块，早在5年之前就已开通11号线的花桥，甚至早于南汇（16号线）、青浦（17号线），相比迄今都没通轨交的奉贤、金山、崇明，要幸运太多；她与上海市中心的行车距离，比青浦、松江、金山、南桥、临港、崇明6大新城到市区都要近；
（3）当上海2011年开始实行严格的限购政策之后，这里一直是“新上海人”和已有2套以上沪籍房产，没有“房票”的“老上海人”，刚需或投资置业的首选区域。
（4）花桥，绝对不是一座“睡城”，她的祖籍昆山，20多年来长期雄踞中国百强县市之冠。
如果把昆山比喻成长三角版的“深圳”，那么，花桥无疑就是长三角版的“罗湖”。
紧邻上海国际汽车城，本身又是江苏省重点开发的国际商务区与对台商务合作先导区，所以花桥本身的经济实力和产业支撑就非常雄厚。
（5）2017年，昆山实施了严格的限购和去杠杆调控政策，一定程度上止住了花桥房价“脱缰猛涨”的势头，以至于使这一绩优板块，成为了上海郊环沿线，到市中心距离最近且房价最低的“价值洼地”……
▲上海郊环房价形势图（2018年7月）
随着昆山“外地人凭本科学历可不迁户口直接买房”政策宣传的不断深入，90%依托上海市场的花桥楼市，对于高学历人才扎堆的上海而言，本科学历根本不算菜，只需1个月的社保，饿极了的开发商和中介都乐意帮代办，过去买过昆山房的本科学历又放开买第2套了！
总体而言，花桥楼市还处于“冬天已过，春天未到”的状态！
但是，反弹行情已经一触即发！
来源：米宅杭州