最近：昆山（花桥）2022年买房政策大全

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内容提要1、昆山（花桥）限购政策2、昆山（花桥）购房条件3、昆山（花桥）人才优购政策4、昆山（花桥）落户政策5、昆山（花桥）限贷政策6、昆山（花桥）学位政策7、昆山（花桥）贷款政策8、昆山（花桥）税费政策一.限购政策昆山全市范围内实行限购：非昆山户籍：可在昆山（花桥）购买1套。

昆山（花桥）户籍，可在昆山（花桥）购买3套。

二.购房条件1、社保购房需要近3年内连续缴纳2年的社保,补缴、断缴不计入；ps：认可拥有苏州大市范围内（苏州市区的六区）、以及昆山市、太仓市、常熟、张家港的社保。

2、人才购房编码（人才直通车）购房；3、人才落户购房（技工类人才落户、学历人才/人才安居落户）；4、以房落户（只针对2021年6月30日前取得产证的居民办理）。

三.昆山（花桥）人才优购政策人才购房编码（人才直通车）购房；1>学历人才购房编码（人才直通车）：拥有大专及大专以上的文凭（学信网上能查到，不拘全日制、非全日制），男性60岁及以下，女性50周岁及以下，均可办理人才购房编码（人才直通车）；2>技能证书人才购房编码⑴35周岁以下的三级国家职业资格（职业技能等级）证书，与此同时，要拥有同一工种的前置五级证、四级证；⑵45周岁以下的二级国家职业资格（职业技能等级）证书；与此同时，要拥有同一工种的前置五级证、四级证、三级证；知识点：⑴上级证书与次一级证书的获取时间，要保证在2年以上；⑵该方式获取的人才编码，其职业技能不用参照每年更新的《苏州市高技能人才紧缺职业（工种）目录》。

四.昆山（花桥）落户政策1.学历落户

①35周岁及以下的大专学历（学信网上能查到，不拘全日制、非全日制）②45周岁及以下的本科学历（学信网上能查到，不拘全日制、非全日制）③50周岁及以下的硕士研究生学历；④55周岁及以下的博士研究生学历；2.技工类人才落户

拥有对口《苏州市高技能人才紧缺职业（工种）目录》的职业技能证书落户！①35周岁以下的三级国家职业资格（职业技能等级）证书；②45周岁以下的二级国家职业资格（职业技能等级）证书；③55周岁以下的高级专业技能职称、一级国家职业资格（职业技能等级）证书；以上年龄对应的技能资格证书满足后，在证书对口的单位连续工作并缴纳6个月及以上社保，即可申请办理落户。

注：《目录》每年的6月~8月，苏州会更新《目录》中的部分技工证种类。

3.以房落户

该项政策对应的是购买住宅产权房在80㎡以上的，于2021年6月30日前依法取得不动产权证（房屋所有权证），且符合不动产权证（房屋所有权证）办理3年以上，被苏州及下辖市单位合法聘录用，参加社保、医保3年以上的；或者符合不动产权证（房屋所有权证）办理3年以上，在本市经商、兴办产业连续3年以上、累计缴纳税金20万以上条件的，允许其本人、配偶及其未成年子女或者成年未婚子女整户迁入。

该购房落户申请的截止日期是2024年6月30日。

4.积分落户、投靠落户过于繁杂，有兴趣可留言获取，此处不做赘述。

五. 限贷政策认房又认贷昆山（花桥）实行“认房又认贷”政策，认“苏州的房、全国的贷”。

认房是指在界定二套房时，如果购房者在“苏易登”有了住房登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。

认贷是指在界定二套房时，如果购房在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么再次申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。

认房又认贷，就是指贷款买房时，只要借款人名下在苏州大市范围内有房或全国内有房贷记录，都将被界定为二套房或以上。

六.昆山（花桥）学位政策昆山（花桥）学位执行的是“五年一学位”政策，幼儿园（2019年1月1日起）、小学、初中不分段，同一家庭多名子女不受限制。

七.昆山（花桥）贷款政策昆山（花桥）购房贷款方式目前有这几种形式：商业贷款、公积金贷款、组合贷款。

商业贷款苏州大市内没有成套住房：1、无贷款记录（全国），首付30%2、有贷款记录（全国）、贷款还清，首付50%3、有贷款记录（全国），贷款未还清，首付80%苏州大市内有1套住房：1、贷款（全国）还清，首付50%2、贷款（全国）未还清，首付80%苏州大市内有2套住房：停贷，即第三套需全款购买近期，昆山（花桥）的首套首贷利率较之2021年回落幅度颇大：在4.9%-5.4%左右，房贷利率较稳定。

公积金贷款目前昆山（花桥）公积金贷款贷款利率：1-5年：2.75%，6-30年：3.25%如果第二次使用公积金贷款，贷款利率按公积金贷款基准利率上浮10%执行。

公积金贷款首付情况：1、首次办理公积金贷款，首付比例最低20%2、第二次办理公积金贷款，首付比例最低50%公积金贷款额度情况：1、首次使用公积金贷款：家庭贷款最高额度70万元，个人贷款最高额度45万元2、第二次使用公积金贷款：家庭贷款最高额度50万元，单人贷款最高额度30万元异地公积金也可以用于昆山（花桥）贷款买房。

八.昆山（花桥）税费政策新房税费政策由于新房的交易主体是和买家和开发商进行的，所以税费比较简单，主要是公共维修基金、契税并且都是在交房时缴纳。

新房契税首套房：90㎡以下，契税1%；90㎡以上，契税1.5%；二套房：90㎡以下，契税1%；90㎡以上，契税2%；三套房：不论面积大小，一律缴纳契税3%。

备注：这里的首套、二套、三套指的是以家庭为单位，（苏州大市以内）名下的成套住宅房屋套数。

二手房税费政策二手房交易主体是买家和卖家，一般还有中介机构的参与，所以流程相对复杂，涉及的费用较多。

税费主要包括增值税及附加、契税、个人所得税。

①增值税及附加房屋产权登记日期满两年免交增值税；不满两年增值税5.35%。

②个人所得税若满足产权登记时间超过5年并且是家庭内唯一住宅的（苏州大市以内的成套住宅），免征个人所得税；若不满足，则按照1%缴纳。

③契税首套房：90㎡以下，契税1%；90㎡以上，契税1.5%；二套房：90㎡以下，契税1%；90㎡以上，契税2%；三套房：不论面积大小，一律缴纳契税3%。