政策分析：关于呼和浩特市大学生半价买房，你想问的都在这里

谁能买？

通知发出后，很多媒体都报道了这个呼市新政，标题大多离不开“大学生半价买房”这个说法。

那么是所有大学生都可以么？当然不是，要满足以下几个要求才行！

原文①：具有普通全日制本科及以上学历的应往届毕业生（往届3年及以内）

解析：首先得是本科及以上（还得是全日制本科，得是通过高考、自主招生、保送等方式；各种自考成人高考等获得的非全日制本科学历不满足条件）。

另外，时间上还有限制，应届毕业生，和毕业3年及以内的往届毕业生可以。

原文②：在试点范围内就业或自主创业的，可凭相关证明材料依程序申请享受安居住房政策

解析：试点指的是“呼和浩特科技城”（关于这个范围，后面会详述），要是在此区域内就业或者创业的才可以，在呼市其他地方工作的也不能参与本次新政试点。

原文③：本人在呼和浩特市规划区范围内有自有住房，或父母在呼和浩特市规划区范围内有两套以上（包含两套）住房的，不再享受安居住房政策。

解析：这条说的很清楚了。

至于要不要卖掉家里的房子，来使自己满足申请条件？我的建议是不要！

原文④：在本市承担国家、自治区重大战略项目的特殊人才（团队），实行“一人一策、一事一议”。

解析：简单说就是，对本市发展有很大贡献和意义的特殊人才，在本次新政中也许会有更多优待。

原文⑤：已婚大学毕业生且具有呼和浩特市户籍的，可申购大学生住宅。

夫妻双方均符合申购条件的，最多可申购一套大学生住宅。

解析：优先卖给考虑结婚的，因为这些人有更紧迫的成家买房子的需求。

对于未婚的，规划是提供小一些的可以租住的公寓（后文会讲）。

没有呼和浩特户籍的，这次试点新政中“半价买房的优惠”就与你无关了~

房子在哪？什么样？

1.试点区域：

“呼和浩特科技城”、规划范围规划范围东至机场连接线，西至东河，南至机场路，北至G6高速路，规划总面积30平方公里（其中新城区占地24平方公里，赛罕区占地6平方公里），于2018年8月揭牌。

（具体规划图我也没找到，只找到当时科技城的招标文件，我还没有权限下载……有没有好心的大佬帮帮我，给我提供一张……）

目前，呼和浩特科技城已签约落地浪潮大数据、华为云数据中心、太湖之光超算中心、碳化硅院士工作站等11个国际国内知名企业项目，计划总投资49亿元，同时量子碳素、腾讯等23个项目正在进行落地洽谈。

2.由谁来建：

内蒙古保障性住房投资建设集团董事长郭世龙介绍，现在主导的是政府出台优惠政策，由国有企业、也就是内蒙古保障性住房投资建设集团公司来负责承担建设。

出发点是不以盈利为目的的。

3.关于房子的问题：

房子建好了吗？没有。

什么时候开始建？多长时间能建完？

我也不知道，毕竟房子不是我盖。

那你知道什么？

①本次新政提供可以买的住宅和可以租的公寓。

原则上，大学毕业生住宅规划建筑面积100平方米左右，大学毕业生公寓规划建筑面积50平方米左右，且经过装修具备基本居住条件。

②关于住宅：大学毕业生住宅平均销售价格按照项目所在区域市场价格的50%确定，产权交易涉及相关税费按规定由建设单位和购房者分别承担，5年内不得上市交易。

市场价格每年调整一次，由辖区政府提出，经市住房和城乡建设主管部门审核备案后执行。

采取按揭或公积金贷款的，首付比例最低可按20%支付。

解释一下：市场价格就是咱们现如今世面上的商品房价格，他说项目所在区域，那大概就是新城和赛罕的价格，目前新城价格（非学区）约为12000+，赛罕区（非学区）价格约为11000+，供参考。

③关于公寓：大学生公寓免租金周期为2年，超过2年仍需续租的，按照公租房标准缴纳租金，居住涉及的水、电、气、暖和物业费用由承租人承担。

④关于申请：符合条件的大学毕业生，可申租大学生公寓，其中已婚大学毕业生且具有呼和浩特市户籍的，可申购大学生住宅。

夫妻双方均符合申购条件的，最多可申购一套大学生住宅。

解释一下：有点像官方“逼婚” _(:з」∠)_ 不结婚就只能租大学生公寓，结婚了并且户籍在呼市的可以考虑申请买半价房子~

会影响房价吗？新政的用意是什么？

1.合理合规推行新政，不会影响房价

此类住房是针对特定群体的政策保障性住房，如果相关流程合理合规进行，政策利好将会显现，不会对楼市产生影响。

想买房得满足我最开始说的5个条件，户籍、学位、毕业年限、婚姻状态、在试点区工作，这种种条件筛选下来，能满足的人真的不多。

此外，这个“人才房”建设的出发点就不是盈利，所以不能用正常商品房建设销售的情况来衡量它。

公租房之类的还得一步一步的建设，没道理“人才房”就能如雨后春笋般突然大批量的建好并可以出售入住。

所以，将来应该是逐步供应大学生安居房源，此外，5年内不能上市也代表着，它不会进入市场发生交易，就算比市场价低又怎样？市场上能买到的还是原来的那些商品房，房价自然也不会受到这些半价安居房的影响。

2.本次新政的目的在哪儿？

有些房产大V将本次新政解读成要“引进人才”，有一定道理，毕竟这几年各地抢人大战让我们看的眼花缭乱的同时，也深深地明白一个道理！人才对于一个城市发展有多么重要，扩大点说，人口的净增长是保持城市活力和发展的一个基础。

但灼灼是研究呼和浩特本地房地产市场的，从我以往的经验来看。

本次呼市新政最大的目标应该是想把优惠，给到这些愿意留下建设呼市的人才，为他们减轻买房的负担。

另外，很多人觉得呼和浩特市户籍这点是不是要求太严了？要灼灼来说，就应该这么规定！

之前，各地怎么限制买房的？社保、公积金、个税记录……这些都是你在这个城市工作、为其发展做贡献的记录，但对刚毕业的大学生来说，这三样都没有。

那该怎么限制？户籍！就算你可以拿到工作地的居住证，但以后孩子上学是不是还得需要户口。

所以户籍在一定程度上是能将你和一个城市绑定在一起的。

如果不限制户籍会怎样？存在投机心理的人也跑来申请，后果如何，可以想象，钻空子的人不会少了。

那时候，一个出发点很好的新政，就要被毁掉了……

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篇幅有限，先说一部分。

申请材料、认购（认租）流程、5年内离开试点区如何处理、哪些情况下需终止安居政策。

这些没提到的内容，我们将在下一篇解读里为大家逐一分析。