南京继续降低购房门槛
很多小伙伴问，关于南京继续降低购房门槛的相关问题，今天本站编辑就给大家整理了关于南京继续降低购房门槛全部问题，希望对你有帮助！
南京再“出手”降购房门槛，二套房首付最低降至三成，该怎么看这件事？
对于房产经济的一个推动，很多的地区都出台了相应的政策，并且国家出台的政策更是大手笔，直接对于二孩三孩家庭进行一个优惠的减免，最高减免力度可达2万元。而南京再次出手了，他将购房的门槛降低了非常多，二套房现在首付的最低也是三成了。我相信这一个消息对于南京的朋友来说，那简直就是天大的好消息，因为以前来说，二套房的一个首付要达到40~50%以上，如今就和买首套房是一样的，贷款那简直不要太舒服。那么这一个事情到底应该怎么去看待呢？我们就来好好的探讨一下这个话题。
我认为这一个举动无非就是想推动房产经济的发展，给房地产带来一定的经济活跃，回笼一下血液，让他们能够重振旗鼓再次的出发。并且从南京的以往来看，如果名下有一套房没有结清贷款的话，第2套房的首付比例将会达到80%，而如今在贷款结清后再购房，首付比例最低可调至三成，大大降低了购房的门槛，让很多人纷纷踏上买房的这条车。但还是有人认为如今的经济不景气，人们购买房产的欲望也会降低很多，可能降低二套房的一个首付比例，或许并不能够带来太大的实质性变化。
但是总的来说地方没有停止过，对于购房的政策这也是一个好事，也就证明了我们国家在这个时候买房还是最便宜的，因为疫情和经济不景气所带来的一些影响会让房产价格持续的控制，在这里并不会往上涨，搞不好还会因为波动受到一点点的下降，但这一点点一套房子下来也要一两万。或许直接将房子的利息降低会不会更好一点呢？如果我是购房者，在首付为三成的情况下贷款的利息更低，那我肯定会选择在这个时候买房。
2022年南京市购房政策是什么
法律分析：2022年南京市购房政策是什么：1、南京主城且夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。2、外地人买房要求提高：需提供3年内累计年以上的社保或个税证明。3、南京本地限购第三套房(含新房、二手房);4、六合、溧水、高淳三区，对于本地户口不限购，但限贷，外地户籍满足一定条件可以购买一套;5、非本地户口，但满足“3年内在南京缴满24个月社保或个税”，“《居住证》，大专及以上学历、南京用工《劳务合同》需提供就业单位《营业执照》复印件”其中任意一个条件，就能够购买1套房。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
二套房首付比例最低至3成？南京等地下调门槛，房地产市场未来该怎么判断？
我认为以后的房地产市场行情会变得越来越差，当各个地方相继降低购房的门槛之后，这基本上意味着当地的房地产行情已经非常差了，所以当你才会推出各种鼓励买房的措施。
这个道理其实非常好理解，让很多城市在逐渐降低买房的首付款的比例之后，这个措施的主要目的是为了让那些有房群体购买二套房，同时进一步消化当地的房地产库存。对于普通购房者来说，有些人也会把买房行为当成自己的投资操作。虽然这个措施可以有效让更多的人积极买房，但也正是因为当地的房地产行情非常差，所以人们买房的门槛会越来越低，大家在买房的时候也会获得更多的买房优惠。
南京部分地区的二套房首付比例已经降到了三成。
这是一个非常夸张的概念，在我们的常规印象里面，如果一个人购买二套房的话，这个人的二套房的首付款的比例至少是50%。但在南京地区，为了进一步鼓励大家积极买房，南京地区已经把二套房的首付比例降低到了30%，很多人也在这个措施面前跃跃欲试。
我个人并不看好今后的房地产市场的行情。
有个人来看，以后的很多城市的房地产市场的行情会变得越来越差，甚至有些地区的房价可能会下降50%以上。除了一线城市和部分省会城市以外，因为很多城市的房价本身并没有核心的竞争力作为支撑，所以当地的房价只会变得越来越低，买房人的数量也会变得越来越少。
与此同时，我觉得很多城市需要进一步主动给房地产市场降温，同时也需要主动降低各个楼盘的售价。这个方式才可以保证更多的普通人买到属于自己的房子，同时也能够有利于普通人的幸福生活。
南京提高“无房家庭”购房门槛，买房人需要符合哪些条件？
在看到这个新闻的时候还是非常担心的，因为我刚刚毕业，来到了南京工作。从这一次的条件当中我们就可以看出最基本的一个要求，的确有了一些提升，那就是必须要求在南京两年内没有买过房，同时在南京需要缴纳满一年的社保才可以。说实话，这样的政策出来之后，对于很多刚需买房的人还是非常好的，那么今天我们就来探讨一下这项政策。
第一，这项政策为什么对于我们刚需买房的人非常好？
我们都知道在很多超一线城市当中，对于房屋的限购政策是极为严厉的，就比如说深圳，广州，北京这些城市想要在这里买房。必须要达到五年以上的社保才可以，而且蔡子池前也没有任何的房屋交易记录。而在南京，只需要两年的无购房记录以及一年的社保就可以，但这样一来也就限制了很多想要在这里炒房的人，毕竟南京作为一个省会城市，还是有很高热度的。
第二，这样的条件其实并不是非常的苛刻。
对于我这样刚刚毕业的大学生来说，虽然现在肯定是不满足条件的。但是我想只要我过一两年就可以满足这个条件，而那个时候我也工作比较稳定，所以买房也是最为合适的。而对一些想要在这里投资买房的人来说，想要达到这样的条件就比较困难，因为他们不可能把自己的工作换到这个城市，所以说在某种程度上相当于拒绝了很多投资炒房的人。
第三，如何看待很多城市提高这样的标准？
正所谓房住不炒，这样的政策在某种程度上就直接拒绝了，很多人在这里投资炒房，对于刚需买房的人是非常重要的。而且对于很多无房家庭，现在也进行了非常细致的划分，所以在未来通过这样的政策执行，很可能会让更多的无房人群买到属于自己的房子。
房地产市场政策收紧 南京提高无房家庭购房门槛
月29日，南京市住房保障和房产局发布《关于进一步优化无房家庭购房工作的通知》。
《通知》明确，无房家庭须在原有本市户籍、家庭名下无自有住房的条件下，增加两条认定标准。《通知》指出，优化无房家庭购房资格。“无房家庭”须本市户籍、全市范围内无自有住房，申请开具购房证明时满足如下条件：1、2年内无自有住房登记信息和交易记录。2、前1年内在南京连续缴纳12个月城镇社会保险或个人所得税；如无法提供在南京缴纳的城镇社会保险或个人所得税证明的，须南京户籍满5年。
《通知》要求，加大无房家庭房源供应比例。商品住宅项目每批次上市房源中，120平方米以下套数占比在60%以上，且无房家庭报名数为当批次无房家庭房源数3倍以上的，无房家庭房源供应比例由30%提高到40%。
全文如下：
江北新区管委会，各区人民政府，市各相关单位：
为深入贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位要求，进一步保障本市户籍无房家庭的刚性购房需求，经市政府同意，现就有关事项通知如下：
一、优化无房家庭购房资格
“无房家庭”须本市户籍、全市范围内无自有住房，申请开具购房证明时满足如下条件：
1、2年内无自有住房登记信息和交易记录。
2、前1年内在南京连续缴纳12个月城镇社会保险或个人所得税；如无法提供在南京缴纳的城镇社会保险或个人所得税证明的，须南京户籍满5年。
二、加大无房家庭房源供应比例
商品住宅项目每批次上市房源中，120平方米以下套数占比在60%以上，且无房家庭报名数为当批次无房家庭房源数3倍以上的，无房家庭房源供应比例由30%提高到40%。
本通知自2021年5月29日起实施。
市促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室
2021年5月28日
《关于进一步优化无房家庭购房工作的通知》的政策解读
一、政策制定背景
2020年7月22日，房产等七部门联合印发《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（简称“宁九条”），明确商品住宅项目向本市户籍无房家庭提供每批次不低于30%比例的房源。为进一步贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”精神，体现对无房购房需求的精准支持，切实保障居民自住需求，制定该通知。
二、无房家庭最新认定标准
无房家庭须在原有本市户籍、家庭名下无自有住房的条件下，增加如下两条认定标准：
（一）购房证明开具之日前2年内无自有住房登记信息和交易记录，包括房屋赠予、房产交易转让（含份额交易）、通过司法途径转移的房产均纳入交易记录或登记信息。
（二）购房证明开具之日前1年内在我市连续缴纳12个月城镇社会保险或个人所得税。对于无法提供城镇社会保险或个人所得税证明的，须南京户籍满5年。
符合南京既有住房限购政策，但不符合无房家庭认定标准的人员，按照普通家庭购房政策执行。符合《南京市常住户口登记管理规定》，考取大中专院校、技工学校的学生，在校期间从原籍迁入学生集体户的，不认定为“无房家庭”。
三、加大无房家庭房源供应比例
对于商品住宅项目每批次上市房源中，120平方米以下套数占比在60%（含）以上，且无房家庭报名数在当批次无房家庭房源数3倍（含）以上的，无房家庭房源供应比例由30%提高到40%。
例如，某商品住宅项目申请上市销售200套房源，按照《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（宁房市字〔2020〕132号），无房家庭房源供应比例为30%，即60套。按照《关于进一步优化无房家庭购房工作的通知》（宁促房健办〔2021〕3号），如120平方米以下面积段房源套数为150套，占批次上市房源总数的60%以上，同时无房家庭报名数达到200人，超过当批次无房家庭房源数3倍，无房家庭房源供应比例由30%提高至40%，无房家庭房源供应套数为80套。
四、其他事项
（一）购房资格核查中，居民家庭成员补缴的个人所得税或社会保险证明不予认可。
（二）符合无房家庭最新认定标准，可提供前一年内在我市连续缴纳12个月城镇社会保险的本市户籍人士，且符合下列条件之一的，可至“我的南京”APP开具无房购房证明：1、2008年后在江苏省内登记结婚的非集体户人士；2、未婚单身人士；3、离异且无未成年婚生子女的人士；4、无婚生子女的非集体户丧偶人士。无法满足上述条件的，须至窗口开具无房购房证明。
（三）“我的南京”APP中购房证明申请仍处于审核状态的，申请人不可至人工窗口重复提交申请。须“我的南京”APP返回结果后，方可至人工窗口递交申请。
（四）无法提供城镇社会保险或个人所得税证明的南京户籍满5年的申请人，如满足在线开具条件，在“我的南京”APP提交申请24小时后返回开具结果；如不满足在线开具条件，至窗口申请，经人工初审户籍证明后，开具一张暂不可使用的纸质无房购房证明，24小时后短信通知申请人该证明是否可使用的终审结果。如申请人提供虚假证明材料将依法追责。
（五）已开具的无房购房证明可继续使用，到期后按照《关于进一步优化无房家庭购房工作通知》规定的条件开具。
（六）该通知自2021年5月29日起执行。已发放销售许可的商品住房项目按原政策执行，未发放的按本《通知》最新要求做好销售方案。
原标题《房地产市场政策收紧 提高无房家庭购房门槛》
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