镇江路小学：青岛学区房目前是怎么分布的

开始这个话题之前我们先说一下什么房子可以称之为学区房：房子所在区域内有优质小学且对口初中成绩占比城市高中录取排名靠前的称之为学区房，并不是家门口有学校就能称知为学区房。

公立义务制教育为小学6年+初中3年，所以一套学区房可以决定孩子整整九年时间所在的小学和初中，以及背后长期相处的家庭和同学资源。

青岛第一梯队跟第二梯队学校

青岛第三梯队学校

青岛的第一梯队一共有六所小学目前预警的有两所分别是莱芜一路小学，德县路小学这两所学校截止目前需要提前三年在学区划定片区内落户，剩下的四所目前没有预警政策。

第二梯队目前预警的有市南实验小学，镇江路小学也是同样预警三年，在上述预警小学上学需要提前三年落户

至于浮山后片区的同安路小学，富源路小学，桦川路小学，福州路小学，市北第二实验小学，崂山区第二实验小学需要提前一年落户即可。

第一梯队市南中片区的六所小学相对应的初中为青岛7中，青岛26中，青岛39中

第二梯队的东片区（镇江路小学，市南实验小学，嘉峪关小学）对应的初中只有一所初中无需派位直升青岛59中， 近几年成绩升学率突飞猛进的浮山后片区也同样有着三所初中派位分别是青岛第二实验初中，青岛第四实验初中，青岛65中，浮山后的青岛第二梯队小学升初中时可先报自己喜欢的初中进行分配如超过学校的招生名额在以电脑派位的形式在上述三所初中随机分配。

浮山后学校分布

再来看一下相对应学区范围的小区跟学区路段是怎样划分的，这个直接关系到房子的价格学区的价值，

莱芜一路学区范围

德县路小学范围

文登路小学范围

太平路小学范围

江苏路小学（青岛市实验）

大学路小学范围

上述为青岛第一梯队所有学区的划定区分详细情况，满满都是金钱的味道，第一梯队是青岛学区出了名的老破小，房子建成年代从1949年一2000年左右的，大多数的建成年代在1980年左右居多，这类房产多为预制板结构或者砖混结构建造，楼道下水系统大多数为老式的铸铁管道，相信有很多朋友已经去领略过它的风采，但是即使这样也阻挡不住望子成龙的家长们疯狂的倾其所有在这边安家置业，除了居住情况不理想之外更多的家长考虑的是这个片区因为房龄的原因很多房子都面临贷款年限受限制的问题，后期在次交易只能全款购买因为银行对贷款房龄的要求是有规定的超出了一定的房龄不予贷款。

下面是大家最关心的价格问题，查询了一下相对应学区的近期成交均价供大家参考，1，江苏路小学（青岛市实验）均价5.8万左右，2，大学路小学均价5万左右，3，文登路小学均价4.8万左右，4，太平路小学均价5万左右，5，莱芜一路小学均价3.2万左右，6，德县路小学均价3.6万左右，看单价整个一梯队从2.8万一最高的10万+，我选取了大部分正常房子的成交均价。

德县路学校

太平路学校

江苏路学校（青岛市实验）

文登路小学

大学路小学

莱芜一路小学

上述为青岛第一梯队市南中片区的情况，相对比第一梯队，浮山后片区的情况不管是房子价格还是居住环境显得要友好一些，近两年一度受到众多家长的追捧，下面给大家呈现浮山后划定区域范围。

市北第二实验小学

富源路小学

同安路小学

桦川路小学

小学入学仪式

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相对比市南第一梯队中片区从教育质量初中对口来看市南中片当属青岛的第一毫无疑问，从居住环境以及置业成本以及预警时间来看浮山后最为舒适，可能就是鱼和熊掌不可兼得吧。浮山后片区的房源大多为2000年以后建成，相对比中片的房龄好出太多，户型也相对来说比较现代一些，至于学校质量从近几年的成绩来看已经跟第一梯队相差无几，不管的普高的录取率还是2，58的占比，价格方面这几所学校的均价相差不是很大均价在3万左右，部分次新小区达到3.5万的均价。

关于青岛的学区你怎么看呢？欢迎大家留言评论，更多详细信息也可私聊我详细为你解答。