中国地产富豪在英被捕 被控涉嫌行贿，具体情况是啥？

12月12日深夜，市场传言富力地产( HK02777，股价2.43港元，91.18亿港元)创始人、联席董事长、总裁张力因涉嫌在美国行贿被指控，富力集团深夜在官方微信账户发表声明

富力地产表示，张力涉嫌在中国宴请美国旧金山前公共事业部主管，并因住酒店而行贿。 公司对这一错误指控采取法律措施12月13日早晨，富力地产没有就保释提供任何保证金，对ZL Properties Inc.(张力及其关联方所有)也没有权益，该事件也不会对公司的业务和运营造成重大不利影响

12月12日晚，富力因创始人张力涉嫌受贿被起诉。面对公司联席董事长张力的负面报道，广州富力地产股份有限公司发表声明称：“近日，针对外媒对本联席董事长张力老师的负面报道，我公司声明如下。 张力老师涉嫌在中国宴请美国旧金山前公共事业部主管，并因住酒店而接受贿赂，我对这一错误指控采取了法律措施。

”

打开凤凰新闻查看更多高清图片12月13日早上，富力地产12月13日早上在香港证券交易所公告。 公司知道伦敦法院报道了关于美国ZL Properties Inc .的搁置案件已向公司董事和保释公司澄清。

不就保释提供任何保证金，ZL Properties Inc.(张力及其附属公司所有)没有权益，该事件不会对公司的业务和运营造成重大不利影响。

富力地产2021年财报显示，张力因公司创办人、公司联席董事长、执行董事兼行政总裁张力，于1993年开始从事房地产开发，1994年8月与李思廉共同在广州创办富力地产集团，使公司成为华南房地产圈代表房地产企业之一。

中新经纬介绍，张力拥有20多年丰富的房地产开发和投资经验，主要负责土地购置、工程开发、成本管理和公司运营管理，创办富力房地产前，广州市二轻局团委书记、广州市白云区乡镇企业管理局生产科长公开资料显示，2010年2月，张力《福布斯》

2013年新财富中国富豪排行榜以223.0亿人排在第15位，2022年，张力、张量父子以190亿人排在第《2022衡昌烧坊胡润百富榜》位，第296位

2021年巨亏超过160亿元的富力2020年销售额超过1300亿，进入千亿房企阵营，但在经历了2020年的亮点后，富力很快陷入流动性困境，最终出现了资不抵债，被定为爆雷房企之一的公开时间营业数据方面，富力房地产发布2021年财报

如此高额的损失，受到资产减值的影响，“以现行市价变现房地产的能力存在不确定性”的富力表示，在持有的库存和金融资产中，“本集团一次性出售资产价值约150亿元，因此影响了利润”，行业状况稳定并恢复正常

除此之外，进账销售均价较低和毛利率下跌是富力损失的另外两个重要因素2021年，富力结转到账的销售房地产平均售价为8300元/平方米，比2020年减少约3%； 毛利率从去年同期的25.2%大幅下跌到13.9%。

另据富力核数师香港立信德豪会计师事务所出具的报告显示，截至2021年底，富力的银行借款、国内债券、优先票据及其他借款等总额为1371.71亿元，其中700亿元将在未来一年内到期，到2021年底富力将于预期还款日偿还自2022年1月至财务报表批复之日，到期的几家银行和其他借款未能偿还100.29亿元。

立信德豪会计师事务所表示，富力地产约有298.83亿元银行及其他借款违约或交叉违约。 “产生现金流是首要任务，虽然行情不佳，但本集团必须以牺牲利润为代价，集中于销售需求仍然强劲的房地产，”富力表示，“可获得的流动资金已直接用于项目完成、交付的施工资本支出和可销售资源的增加

“除了有力促进现金流保证外，债务削减是富力从2019年开始执行的重要战略。 预计到2021年底，富力借款总额将从309亿元下降到1288.4亿元，净负债率将下降到130%，2022年继续出售资产是富力2021年的另一大关键词。

“出售资产的规模和速度是前所未有的”，地产董事长李思廉富力在年报中表示，富力将把其在广州富力国际机场综合物流园剩余的30%股权再次出售给黑石集团。 已明确100%股权合计交易总额为73亿元。 该资产位于广州花都区，占地1470亩，总建设面积超过120万平方米，现有已建成高标仓、厂房及冷库可出租面积约89万平方米，未开发仓库净用地面积约210亩。

据《澎湃新闻》11月报道，富力地产在2022年上半年也出售了不少资产以回收资金。 出售项目离岸和国内项目的最近一次资产出售是富力地产出售英国伦敦的一个项目，在变现约9.7亿港元的更早时期，富力地产以5.5亿元出售了北京富力万达嘉华酒店。

目前，公司在大量资产出售和债务重组后，已经喘不过气来。 2022年11月10日，富力地产发布公告称，“H16富力4”、“16富力05”、“16富力06”、“16富力11”、“18富力08”、“18富力10”、“19”

8个公司债券整体展期的事项在债券持有人会议表决中通过。 展期后，这8个国内共计135亿元的公司债券展期后的加权平均到期时间从约4个月延长到3年以上，随着国内债券整体展期的实现，富力成为目前国内首家实现国内及国外债券全部展期成功的房企，展期债务共计约466亿元。

富力表示，截至2021年底，公司土地储备总可销售面积约5000万平方米2022年，可销售项目200多个，可销售资源约2200亿元，投资房地产和酒店配套，覆盖全国多个特别是大湾区范围

今年11月11日晚间，富力地产( 02777.HK )公布了10月份销售情况的销售数据。 10月富力地产总销售收入约20.5亿元，销售面积约132800平方米2022年前10个月，富力地产总销售收入约352.2亿元，销售面积达2599200平方米。

截至12月13日收盘价，富力地产新闻报1.48港元/股，涨幅为17.46%。

编辑|程鹏杜波校对|赵庆