上海市向阳小学：上海学区房解读—徐汇区「向阳小学」以及周边对口小区分析

在了解向阳小学所对口的部分小区之前，先来了解一下2020年全新的小升初的制度，今年主要有2个变化，民办学校摇号录取政策全面落地，小升初实施公民办同招政策，同时，今年开始全面取消特长招生。

由于上海外来人口占了很大部分，家长的资格也跟孩子上学也密切相关，按照家长梯度分类：

第一梯队：拥有上海本地户籍，子女可无条件优先安排入学；

第二梯队：人户分离（有上海A区户籍，但在B区上学），办理相关证件后子女仍可优先安排入学；

第三梯队：持有效期内《上海市居住证》且积分满120分，随迁子女可优先安排入学；

第四梯队：仅持有效期内《上海市居住证》 随迁子女只能被统筹进入设施、师资、升学都无法保证的“农民工子弟学校”；

第五梯队：无《上海市居住证》或居住证无效，不予统筹，随迁子女无法入学，即使入学也无法取得学籍；

小升初的升学制度主要有以下几点：今年小升初第一年实施公民同招政策，公民办二选一；公民同招的意思简单来说就是公办民办初中同步招生，二选一。选择公办初中就学籍、户籍、电脑派位直升（电脑派位是指报名人数超过实际招生人数时，采取的一种通过电脑产生入选号码的方式）。

关于民办摇号，如果学校在有住宿的条件下，学校会面向全市进行摇号招生，若没有住宿条件的学校，只限定同区域摇号招生；在报考民办初中时，最多填报2个志愿，先报电脑摇号志愿，同时报一个调剂志愿，如果报名人数没有超过招生计划人数，就无需摇号；但就往年的情况来看，上海民办学校的报名人数远超于招生人数；选择民办初中如果未被录取的，则回到对口初中，以对口生源优先、同类排序靠后为原则，教育部统筹入学。

此外，九年一贯制民办学校允许直升，但也有可能未被电脑随机录取，这种情况下，可以参加民办初中网上报名，也可以由学籍地所在区教育部门根据公初中入学办法安排入学。

这里的一贯制学校有两点要注意：

1. 哪怕符合直升条件的学校，2020年的校外招生计划原则上不得少于2019年的校外招生人数。（例如，一所民办初中，去年校内通过推优等途径，升上来100个学生，对外招了100个学生，那么今年对外招生的人数要≥100人）；

2.校内直升的过程，也是不可挑选的，（例如，一所民办初中，今年对外招了100个学生，直升100个学生。但小学部毕业愿意直升的有120个学生，那么也要通过校内摇号产生这100个直升学生），这就是上面提到的未被电脑录取的情况，全看运气。

关于志愿调剂：

一、同校调剂（同校内住宿或走读等分类计划间的调剂）

二、区内调剂（就读意愿区内其他民办学校间的调剂）

三、集团内调剂（同一集团内外区其他民办学校间的调剂）

（例如，家长报名了一所民办出租的住宿志愿，该家长在填报调剂志愿时可报名这所初中的走读志愿；或者报名就读意愿区其他民办初中；或者报名这所初中所属集团在外区有寄宿条件的民办初中）。

摇中之后，家长会获得两组数字，例如，孩子摇到了203号，而你报名的这个类别学校要招210人，那就意味着摇中，如果学校只招200人，那就没有中。

最近几年的部分公办的小学来说，师资力量逐渐落后于各民办学校，但教育质量较好的公办又是按照居住的小区来划分；在很大程度上，迫使了很多家庭去选择民办的学校。下面我们统计了上海各个区域内一些教育质量较高的小学（包括公办以及民办），以及对口的一些小区街道。

徐汇区——向阳小学（公办）

向阳小学是徐汇区四大公办之一，前身是私立位育小学，创立于1932年，1956年改为公立学校，改名为徐汇区襄阳南路第二小学，之后1971年改名为向阳小学。现有两个校区，分别为向阳小学向阳校区以及永嘉校区，地处徐汇区襄阳南路388弄15号。

对口初中：摇号录取位育初级中学（公办一梯队学校）以及上海市第二初级中学（公办二梯队学校）；部分会选择对口入学位育初中以及市二初中；其余会选择区内民办初中，如西南位育和西南模范（重点初中第一梯队）等。

关于位育初级中学，虽然不在“四校八大”的行列中，但实力在整个徐汇的公办学校里面算是数一数二的，属于市四梯队、区县第二梯队；上海第二初级中学则是徐汇第二梯队公办初中。

根据网上信息，向阳小学所对口的居委有慎成里居委，肇嘉浜路居委，陕西路居委，建新居委，永康居委以及息村居委。

从区位图上看，在向阳小学所对口的居委内覆盖的小区主要有嘉御庭、梧桐花园、建西小区、世家小区、锦岩小区等。

【嘉御庭】

嘉御庭项目位于建国西路228弄，内环内的高端住宅，项目一共三期项目，一期、二期一共五栋楼，目前三期还有少量在售房源，且都是大平层，面积约250平的3房2厅4卫，均价约为128000元/平。

目前项目在售新房建面约250平米，总价在3200万左右；二手房方面，建面在140㎡~463㎡左右，总价约2430万起。地处内环内的黄金地段，在市中心的高品质住宅，又蕴含了深厚历史人文气息，具有一定的稀缺性。

小区整体以改善型为主，加上其地段的优势，又直接对口向阳小学，考虑嘉御庭的客户，建议140平米2房/180平米左右3房的户型，总价在2100~2600万，相对来说性价比高，又有升值空间。

地段配套方面，项目周边以老别墅为邻，包括孙中山故居、宋美龄故居、周公馆、建业里等人文故居；因为周边都是文化沉淀之地，商业方面也略显得薄弱，像淮海路商圈、徐家汇商圈、田子坊等顶级配套，需要步行一段时间才可到达。

轨交方面比较便捷，项目距离地铁9/12线嘉善路站直线约470米。

【建西小区】

建西校区位于建国西路354弄，校区紧邻对口的向阳小学，距离位育初中约700米，步行至上海市第二初级中学约500米的距离，此外，小区1公里范围之内还有众多的幼儿园环伺。

交通方面 ，距离9/12号线嘉善路站约900米，附近还有1/7/10号线的轨交加持，交通出行十分便利；自驾的话，小区靠近南北高架以及内环高架。

不过，网上暂无关于小区的二手房源租售信息，据了解，小区总体的户型为小面积段，在32~58平米为主，多为一室户朝南以及两室朝南，均价在15~16万/平，总价基本在500~700万之间。

相对嘉御庭来说，建西小区的户型较小，总价控制的较低，距离向阳小学较近，紧邻地铁的生活配套资源也充裕，孩子有上学或者投资的购房者可以考虑；不过小区将近30年的房龄有点老旧，社区绿化少，停车位也很紧张。

【锦岩小区】

与建西小区相类似，锦岩小区同样是小户型低总价以及对口学区为优势。

小区由9栋多层住宅组成，户型在53~78平米的小户型为主，多数为双朝南的户型以及南北小户型，不过超过20年以上房龄的老小区免不了的问题就是户型设计方面，一般都是进深长，开间短，采光不佳。

据网上信息，目前小区挂牌二手房房源只有两套在售，面积分别为建面约65平米的2房，建面约78平米的2房。

户型方面，约64平米的户型做到了两个卧室都朝南，在老社区中算是设计比较好的，总价在830万左右。而建面约77平米的户型，走廊过长，空间利用率不高，不过为了孩子上学这些因素基本都可以忽略。

锦岩小区与向阳小学只隔了一条马路，算是几个对口小区中地理位置最占优的一个。

【梧桐花园】

梧桐花园是区域内仅次于嘉御庭的中高端住宅，项目位于建国西路与嘉善路交叉口，由A、B两座共9个单元组成，整体为高层建筑，由陆家嘴物业管理。

项目是早期的外销房，坐落于法租界，小区居民的素质普遍较高，不过社区整体的朝向一般，而且楼间距较小，容积率较高，目前项目二手房源户型在175㎡~200㎡之间，总价在1700~2200万之间。

这个建面约175平米的户型，三开间朝北，而且都是三个都是卧室，总价在1720万左右。

建面约195平米的户型，餐客厅面积较大，主卧套房设计朝南，两个次卧朝北，但总体来说南北通透，比较适合三代同堂居住，且私密性较高。

梧桐花园基本可以兼顾自住以及学区的需求，配套醇熟；预算在2000万左右的购房者值得考虑。

除了上述各个对口的小区之外，太原邸也是对口的向阳小学，项目位于建国西路商圈，均价约在13.5万/平，目前在售一套房源，建面约174平米，总价在2800万左右。另外还有襄阳公寓、阳光四季公寓、襄阳南路452号小区、襄阳南路444弄小区；总体单价在10~16万/平左右。

板块配套

向阳小学所处的建国西路板块地属于法租界地段，紧邻徐家汇商圈，淮海中路商圈以及打浦桥商圈，都在5公里范围之内，不仅仅是学区，亦是整个上海市中心的顶级繁华地段。

（日月光中心）

（环贸iapm）

交通方面，建国西路板块汇集了轨交1号线、4号线、7号线、9号线、10号线、12号线等快速便捷的公共交通，加上南北高架以及内环，形成了高效、通达全城的立体交通网络。此外，复旦大学附属眼耳鼻喉科医院、中山医院和瑞金医院，三个三甲综合医院也都在板块之内。

结语

总体而言，向阳小学周边的小区种类较多，从60~80年代的老破小到类似嘉御庭的豪宅，如果预算有限，可以考虑像建西小区以及锦岩小区一类的老房子， 以小户型为主，且总价不是很高（500~700万之间），品质相对来说差一点，纯粹是为了孩子上学作为挂户需求；周边的一些老破小都在预算范围之内。

预算在1000万到2000万之间，可以考虑梧桐花园，外销房的品质也较高，不仅让孩子有了对口的学区，也可以作为改善型的置换。

嘉御庭的总价超过了2000万，很考验购房者的实力，作为区域内标杆作品，也自带学区房的属性的同时，又能在市中心地段享受较高的品质生活。