马云看未来商铺的前景（买商铺的十大忠告）

即使在房地产市场火爆的时候，“买房不如买房”也是一种普遍的观点。在那个时代，“一铺三代”可不是一句空话：人来人往的步行街，就像是一棵“摇钱树”，让店主和房东都赚了一笔。笔者所处的三四线城市，往往都是奔驰、宝马等步行街；据说，这些店铺的主人，在十几年前，就已经让人眼红了。

不过，时代不同了，现在的实体店已经步入了“下坡路”，商店的人气也越来越低。在许多实体店老板和店主眼中，“旺铺转让”的现象背后，马云及其所带领的电商行业的“风潮”也是“主要原因”。从某种意义上讲，互联网已经彻底改变了人们的生活习惯，让人们开始习惯在家里逛街，而实体商店的人流也在大幅度下降；而电商则把各类商品的定价做到了透明，又把价格压低，让实体商店根本没有“活路”。

马云自己却不这样想，他曾经在公众面前说过：“真正击败实体商店的，不是电商，而是实体商店。”在马云的眼中，许多自以为有明显优势的实体店，长年“不思进取”，最后被市场所淘汰，并非是电商“终结”了他们，而是加速了他们的灭亡。近几年，在“活下去”的号召下，许多实体店都在寻求转型，但却没有找到新的出路；“关店潮”又一次出现了，但这一次，却“怪不得”马云了。

这几天，街上到处都是“旺铺转让”的横幅。很多人都觉得，这是因为今年发生了一起罕见的“黑天鹅”事件，导致实体店遭受重创，关门歇业也是可以理解的。不得不说，这场疫情给实体店带来了巨大的伤害，但还不足以在短期内达到这样的效果。从某种意义上来说，这场疫情已经让许多企业家们下定决心，坚持下去是不行的，但实体店为什么会变成这样？

股息耗尽

纵观我国的经济发展历史，自八十年代以来，实体店一直在享受着市场的滚滚红利。90年代以后，实体店就成了大家眼里的“香饽饽”和“金疙瘩”。但没有哪个市场会永远繁荣下去，实体商店的利润也会随着时间的推移而消逝。这不仅仅是因为马云的网络，也是因为市场经济、技术的发展，是必然趋势。

旅客分流

物以稀为贵，不得不说，在过去，中国人能去的地方实在是太少了，而实体店更是受到了广大消费者的欢迎。不过，随着经济的快速发展，人民的生活水准也在不断提高：现在的实体店越来越多，许多地方已经饱和；再加上大型购物中心的介入，导致实体店的客流严重分散，想要恢复到原来的水平，几乎是不可能的事情。最直观的例子就是：以往，只要是同样的位置，基本上都能赚到钱；到了如今，就算是再好的位置，也很难保证客流量，很多商铺都没有盈利。

费用过高

虽然实体店的生意很难做，但也有房东不在乎这些，他们的租金还是照常上涨。在这样的环境下，实体店老板们的压力也与日俱增，往往辛苦一年，最后却只能为房东卖命。随着时间的推移，更多的实体商店倒闭。就拿笔者所在的小区来说，周围的店铺面积大小相仿，每个月的售价都在4500元左右；现在，一家著名的购物中心就建在了附近，道路被堵死了，这让很多实体店的老板都很高兴。谁也没有料到，只是这两点，房东就“下了狠手”，把租金提升到了每月9000元，整整翻了一番！在这样的情况下，那些实体店的老板们自然是不甘心的，一个个都关门离开了。

说到这里，大家都有一个疑惑，那就是房东为什么不愿意降低租金？有些人觉得：租金和店铺的租金也很贵，十有八九要还钱，所以不能降低租金，不然的话，收回的时间会很长。也有人说，就算房东主动降低租金，也不可能改变实体商店的命运，反而会让商业区的档次下降，所以，很多房东宁愿不租，也不愿意把房子卖给别人。

当然，除了这些以外，对实体商店“生计”产生影响的因素也很多，例如，消费者的购买力。众所周知，当房价攀升至高位时，许多家庭的购买力开始下降；购物不仅可以在网上购物，也可以在网上和线下购物，并且购物的次数也会大幅度减少。

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