小产权房屋买卖协议，村委过户的小产权房能买吗

这篇文章给大家聊聊关于小产权房屋买卖协议，以及村委过户的小产权房能买吗对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站哦。

村委过户的小产权房能买吗

能买因为村委过户的小产权房具有合法产权，可以居住和买卖转让。但需要注意的是，小产权房因为不属于法定的商品房，因此在买卖、维权、享受公共服务等方面可能存在一定的不确定性和风险。此外，购买小产权房也需要遵守相应的法律规定和购房程序。小产权房属于法律法规尚未明确规定的房产类型，因此在不同地区对其的看法和处理方式也有所不同。在购买小产权房前，应该仔细了解当地的政策法规、土地用途规划和房产证明等情况，同时也要了解小产权房的权益与义务，避免在购房过程中受到不利影响。

买了小产权二手房，怎么签订合同内容

首先我们要明白什么是小产权房？小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金税费等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡或村政府颁发，称“乡、村等产权房”。小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证不是真正合法有效的产权证！！！

所以这类房屋最好不要购买！没有法律保障日后涉及拆迁、房主一房多卖等事项！极易产生法律纠纷！！！如果一定要买需要格外注意，买卖合同中要清晰注明房屋所在位置、面积、建房时间（如有村/乡政府出具建房证一并囊括到合同中）及房屋图片，清晰写明房屋的具体情况有无欠款、抵押或其它可能对房屋价值产生变化的等，因为这类房屋大多存在于农村、城乡结合部这类区域，如果允许的情况下，最好让社区或当地村级或以上人民政府出具相关证明文件（一般情况不会给予出具，若双方都是本地居民有这个可能），写明房屋日后的涉及棚户区危房政府征地等拆迁权益所有人，这类购买合同公证处是不会给予公正的，所以需要在合同书上加入一个见证人，可以找一个双方都熟识的朋友，最好是政府工作人员如队长村长大队干部等。

最后还是劝君最好莫买！！！！

2002年小产权房有什么说法

1.本集体组织成员之间小产权房买卖合同一般认定为有效

（1）《中华人民共和国宪法》第十条规定：“城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。”

（2）国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》（国办发（1999）39号）第二条规定：“加强对农民集体土地的转让管理，严禁非法占用农民集体土地进行房地产开发；农民集体土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设；农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”

（3）国务院办公厅《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》（国办发（2007）71号）规定：“农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。”

2.本集体与他集体组织成员之间小产权房买卖合同一般认定为无效

小产权合同法律承认吗

不承认

小产权也就是农村集体所有制的产权，这是不允许买卖的，买卖合同不受法律保护，已经有许多类似的案例了，一旦拆迁，原主人就有可能回来要利益的。

好了，文章到这里就结束啦，如果本次分享的小产权房屋买卖协议和村委过户的小产权房能买吗问题对您有所帮助，还望关注下本站哦！