物业收费管理办法出炉物业服务收费管办法

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2021年物业取消，新规出台

2021年物业取消，新规出台，据了解，2021年初全国多个城市物业出台了物业新规，今后以下三笔物业费业主不用再缴纳了。

1、物业不合理收费

对于物业自定的垃圾清运费、公摊耗能费、砸墙费等不合理的收费应坚决取消。如果有物业向你提出交“天然气开口费”，一定不要随便给他，这项费用已经包含在物业费中了，不需再次次缴纳。

2、配套设施不达标

如果业主在交房时发现，小区的配套设施跟开发商承诺的不符，并未达到房产合同上的标准，那么前期的公共服务费应该适当减免。

3、逾期交房所产生的物业费

一般现房不存在这样的问题，主要是期房。期房就是指正在建设，尚不可以交付使用的房子。购买期房的业主，一般都会和开发商签订好交房合同，如果到了合同规定的时间，开发商还没有交房则称为逾期交房。

9月1号起物业费哪些可以不交

9月1号起物业费哪些可以不交，可以不交的物业费包括公摊耗能费、垃圾清运费、砸墙费等多项不合理的收费。

1、根据新规，物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务成本或者物业服务支出。

2、物业管理区域内照明、景观、消防、安防、电梯等归属业主共有公共配套设施设备的用水、用电费用以及电梯维护保养和年检费用计入物业服务费成本，不得单独收取。

3、坚决取消物业公司强制向业主收取的公摊耗能费、砸墙费、垃圾清运费、有偿服务费等不合理的自定收费项目，业主可以自行或者委托物业公司清运装修产生的垃圾，委托物业公司清运装修垃圾的收费标准由双方自行约定。

9月1号物业费全部取消

1、网传9月1号物业费全部取消，这并非真实，而是一个谣言。物业费的存在，是有它的意义，不可能全部取消。如果全部取消了物业费，是弊大于利，对业主未必有好处。

2、小区物业费是物业对该小区的公共设施、绿化、交通等进行日常的维护和维修，同时还包括其他与居民相关的服务所产生的费用，这笔费用一般由业主来缴纳。如果取消了物业费，物业怎样为业主提供相应服务？

3、9月1号只是取消了一部分的物业费，并不是说全部取消，像取消物业公司强制收取的公摊耗能费、砸墙费、垃圾清运费、有偿服务费等不合理的自定收费项目。

物业服务收费管理办法是为了规范物业服务收费行为、保障业主和物业管理企业的合法权益制定的法规。国家鼓励物业管理企业开展正当的价格竞争、禁止价格欺诈，物业费一般根据政府指导价的标准收费，实行明码标价。

法律依据：《物业服务收费管理办法》第五条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。

第七条物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。

具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。

第八条物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。

根据物业管理条例

第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

第四十三条物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。

第四十四条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。

物业管理服务收费方法主要有三种，分别是电话催缴、入户催缴和措施催缴三种，在其中电话催缴是最简单的一种，入户催缴最能达成目的的一种。而措施催缴乃是无奈之举，尽可能不能使用

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