房屋公摊面积该怎么算 计算公式，房屋公摊面积该怎么算高层

购买了一套建筑面积110.25平方米的房子，拿到手后，套内面积只有61平方米左右，导致青岛市民李老师受伤。

100平方米不适合微波炉的狭小空间，每间房间都在9平方米以下，期待房间平息的心情一下子低落了。

李老师的遭遇被媒体报道，关于公摊面积的讨论再次多了起来。

李老师还是有机会保护自己的权益。

根据购房合同，开发商承诺套内建筑面积75.24平方米，收房后实际套内面积只有61平方米。

根据有关规定，交房时如能确认房间面积缩小，根据缩小程度，购房人有权要求退房，同意不退房的，可以要求房地产开发企业退还相应的房价款。

细想起来，作为消费者的李老师们为什么很难走向维权之路？

关于摊位面积的知识专业性很强，一些开发者为了使利润最大化而在摊位面积上做文章，隐藏了很多“猫腻”。

购房者往往被购房合同的专业术语和开发商的承诺所迷惑，要真正理解实际的摊位率、房屋获得率等，需要进行精密的换算。

很多消费者很难弄清开发商是否按照合同约定和相关法律规定划出了公摊面积，收房必须委托专业商业机构进行测量，必须向有关部门查询备案数据，可能还需要聘请律师。

正因为这几年，有关摊子的纠纷频发，所以废除摊子的呼声不绝于耳。

目前，我国住宅建筑基本按建筑面积交易。

电梯、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共车站和通道、地下室、值班警卫室，以及其他功能为整栋建筑服务的公共用房和管理用房等公共建筑面积，是商品房建筑面积的组成部分。

公共建筑面积分配给各个家庭，购房者不仅为实际居住的套内使用面积付费，还为小区内的公共建筑面积付费。

这些所谓的摊点是实际需要的，是保障居住生活的重要组成部分，直接影响居住质量和舒适度。

呼吁取消公摊面积，不是取消这些公摊，而是改变购房交易计量方式，不再按包括公摊在内的建筑面积交易，改为按套内使用面积计算。

持取消摊位面积观点的人士认为，普通购房人很难准确计算摊位面积和套内面积，只能依赖开发商的话。

由于“乱收费”和“只公开成本，不公开收益”等问题，购买者的不满情绪越来越高。 多算公共费用，不仅增加了购置费，而且以后的取暖费、物业费也按建筑面积计算，所以购房者要长期多付。

按套内使用面积计算是国际通行的做法。

提高标准国际化水平是深化我国标准化工作的重要一环，从提高我国工程建设标准与国际通行做法一致性的角度出发，按套内使用面积计算，是住宅面积计算方式与国际接轨的积极探索。

2019年2月，《住宅项目规范（征求意见稿）》首次向社会征求意见时，“房屋建筑应按套内使用面积交易”被写入征求意见稿，引起广泛关注。

主导《住宅项目规范》起草任务的中国建筑科学研究院有限公司相关负责人表示，套内使用面积交易可以解决两个问题。 一是解决套内建筑面积相同、住户使用面积不同的问题，二是解决住户使用面积不透明的问题。

通过套内使用面积计算，居住者可以方便地自行测量，实现“只看一眼的收入”。

从技术角度明确按照套内使用面积进行交易，有利于保护消费者权益。

时隔3年的2022年3月，《住宅项目规范（征求意见稿）》再次向社会征求意见时，“住宅建筑应按用地面积交易”并未出现在征求意见稿中，也未出现如何交易的表达。

这个问题似乎还需要有关部门进一步讨论判断。

其实，无论是按建筑面积还是按套内使用面积计算，不仅购买单价不同，购买者支付的总购买价款根据市场行情通常是相对固定的。

在目前仍以建筑面积进行交易的情况下，必须使公摊面积的计算更加清晰透明，完善保护消费者权益的政策。

例如，完善相关规定，约束公摊面积比例，防止公摊面积过大等行为； 销售房屋，房地产开发企业应当完整、准确地公开公共销售原则、公共销售部位及具体数据，有关主管部门也应当积极公开信息，方便购房者咨询。 签订商品房买卖合同的，应当明确成交总额、建筑面积、使用面积； 对存在摊点面积违法行为的房地产开发企业，应当采取措施予以处罚。

(亢进舒) )。

资料来源：经济日报