百姓买房的权利，老百姓对买房的诉求
“摊面积”的话题持续发酵专家指出的关键是
让老百姓买房子是每平方米买一个清楚
跟踪报道
本报记者赵丽
本报见习记者孙天骄
本报实习生高瑞迎
得到10平方米的房子，却发现套内面积只有60多平方米，购买时销售人员口头承诺的31%的摊贩面积，购买时变成了46 %……近日，本报刊登了《110平方米的房子“到手”仅61平方米》篇报道，引起社会关注
对于文章中提到的山东青岛某小区业主购房后公摊面积高达46%的事例，不少网友表示认同，“高兴地去收房，结果房子已经摊了一半”、“支持取消公摊面积”
除上述青岛一小区外，山西省晋中市县、山东省潍坊市花园、山东省淄博市城、内蒙古自治区赤峰市湾等多个项目被监测到公摊面积与实际不符。
摊贩的面积之争由来已久。
《中国质量万里行》记者梳理发现，内蒙古自治区住建厅官网近日公布了政协委员王凤华《法治日报》的回复，并将取消“公摊面积”作为近期亟待修改的立法项目提案提交住建部。
易居研究院智库中心研究主管严跃进表示，此次摊贩面积相关报道持续发酵，这一问题关系到广大购房者的切身利益，摊贩面积制度的存废确实需要相关部门积极思考和研究。
内蒙古正面应对摊贩制度存废，有利于培养理性、科学、系统的思维，对保障购房者权益具有积极作用。
但接受媒体采访的多位专家认为，取消公摊面积仍存疑虑，现在取消公摊面积是不可能的，主要原因可能会影响房价、住房舒适度等。
首都经济贸易大学教授、北京房地产法学会副会长赵秀池表示，摊贩面积的计算、测量是有法律依据的。
不管房子的面积怎么计量，房子的总价都不会改变。
开发者不会因为计量单位不同而少收费用。
如果用不具有公摊面积的使用面积来衡量房价、物业费、取暖费、税金等，就会发现住宅单价上升，物业费、取暖费、税金等也上升了。
如果住宅单价上升，国民将再次产生疑问。
“我国根据建筑面积计算房价，由于建筑面积与使用面积之间约有30%的差距，房屋买卖中出现了‘公屋’的说法。
如果按照使用面积改为买卖住房，房价可能太高，社会各界难以接受。 这样，也不能取消公摊。
中国房地产开发集团董事长、汇力基金董事长孟晓苏在接受媒体采访时表示。
豪宅研究院院长朱晓红也指出，取消公摊面积目前面临着房企房建成本上升、房屋销售价格如何管理的两个难题。 如何保障配套公共设施的质量？
“现阶段还不具备取消摊位面积的条件。
浙江工业大学副校长、中国住宅房地产研究院院长虞晓芬分析，主要原因是相关影响太大，中国在房改、维修基金缴纳、拆迁安置补偿计算、物业费征收、取暖费征收等方面都以建筑面积为标准，取消公摊面积会给评价标准带来混乱。
“按套内面积计算，开发商大多按照设计标准要求的最低共用建筑面积标准进行开发，无法提高楼盘的质量和舒适度。
重构定价机制可能会让一些开发商趁机涨价，损害消费者利益。
“虞晓芬表示，共有建筑面积也是业主的权益和资产，计入产权面积也是业主权益的完全保障。
另外，大量产权证使用面积不明确，重新测绘、更换的工程量太大。
记者注意到，对现阶段取消或保留公摊面积持反对或保留意见的人士表示，虽然取消比较容易，但重新选定计算方法一般不能绕过建筑设施的公摊部分。
在开发商那里，取消的公摊面积仍有可能以房屋溢价的形式出现。
当然，公众的安全感同等重要。
正如一些媒体所言，“买房人之所以觉得自己花了冤枉钱，是因为莫名其妙地为面积下单。 就像买铅笔只买铅笔芯，买青菜只买菜芯，买毛皮上衣只买背心一样”“发着呆，让人眼花缭乱，感到不安。 ——许多公众之所以如此看待公摊面积，是担心公摊面积太多，使用面积太少
专家表示，只有真正看待公众担忧，消除公摊制度可能填补消费者的暗洞，让开发商不以公摊名义浑水摸鱼、欺骗消费者，人们才能买到一平方米的房子，获得一平方米的安心和愉悦
“公摊面积要‘摆摊’知道，‘摆摊’规范。
有媒体评论说：“从目前来看，完善公摊制度更现实。”
明确摊贩标准，引入惩罚赔偿，有关部门也要监管房地产企业落实摊还收益”“摊贩面积屡遭诟病，意味着明晰产权意识、巩固侵权是当务之急”“标准和明细一定要‘晒太阳’”
专家表示，目前公摊面积存在不透明、难以测算等问题。
京润律师事务所主任张志介绍，一般增加公摊面积的方法有两种，一种是虚排公共建筑设施。 二是虚报、夸大公共设施面积。
例如，开发商将没有为小区业主提供公共服务的“私房”划入公摊部分，500平方米的公摊面积称1000平方米。
与此相对，购买者通常很混乱，不明白。 我想不出来。
实际上，即使开发商向购房者提供了部分公共测绘数据，数据中也可能存在“水分”。
“取消摊位面积，消费者直接明确购买套内面积，可以避免开发商带入个人物品。
”张志如是说。
在取消公摊制度困难和人们对取消公摊呼声较大的矛盾中，未来政策到底应该向何处去？
专家认为，可以通过几种方式完善和改善公摊制度中为人诟病的地方。
赵秀池建议，基于政策稳定性原则，房屋销售时应以包括公摊面积在内的建筑面积作为房屋计量单位，以免引起新的误解和歧义。
为了消除民众的疑虑，应加强公摊面积知识的普及。 必须明确告知，公摊面积确实存在，不同高度和等级的楼宇公摊面积不同，等级越高、高度越高，楼宇公摊面积越多、不一样。
“购房者在购房前进行咨询，知道公摊面积包括什么，并请开发商在购房合同上填写； 另外，为了避免商品成为残次品，要加强对开发商摊贩面积测量的监管。
”赵秀池说。
作为资深的房地产行业律师，张志同注意到，开发商多是召集购房者签约，人数众多，场地热闹，购房者也很难在火爆的气氛中仔细研究合同内容。
“业主有证据证明销售者此前的承诺与实际摊还面积有较大差异的，有销售欺诈的可能，可以通过法律途径维护权利。
但是，为了维权，有必要去住宅建设部门调查公摊部分的备案资料。
测量摊点面积应当委托有资质的第三方专业测绘机构重新测量。
摊点面积超过设计标准的，应当看是否验收合格，验收合格方可交付资格。
”张志如是说。
资料来源：法治日报—-法治网