促进房地产市场

当前，我国房地产市场正处于调整转型过程中。

各地区各部门适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，及时调整优化房地产政策，取得积极成效。

住房总需求保持稳定

2023年，全国房地产开发投资110913亿元，比上年下降9.6%。

销售额为116622亿元，下降6.5%。

从这些数据来看，目前房地产市场还处于转型期的调整中。

中国房地产估价师和房地产经纪人学会会长柴强认为，2023年以来，房地产市场供求关系发生了巨大变化，受国内外多种因素的交织影响，住房交易的恢复与经济复苏一样，是一个波浪式发展、曲折前进的过程。

柴强认为，总的来看，2023年住房交易呈现“前高、中低、后稳”的趋势，新房加二手房，住房交易总量实现正增长，住房总需求保持稳定。

一季度抗疫扭转后，市场信心回升，前期积累的购房需求相对集中释放。 第二季度房地产市场活力减弱

购房人情绪不佳前三季度，在“不认房贷”、“降低首付比例和利率”、“居民以房换新个人所得税优惠延期”等房地产利好政策的作用下，房地产市场活跃，住房交易总量趋稳。

住房和城乡建设部门相关数据显示，2023年二手房交易量同比增长，二手房和二手房合计交易增加。

柴强认为，在目前人们购房行为谨慎合理的情况下，购房需求仍在增长，二手房交易将取代部分新建交易。

柴强认为，目前新房销量下降，一方面是因为部分居民就业压力加大、收入增长预期下降等原因，推迟或推迟购房。

另一方面，部分房企存在违约风险，部分建设项目逾期难交，给新房市场带来负面影响，不少购房人不敢买新房，特别是期房。

随着保交大楼工作的大力推进，以及相关政策的出台，这种情况将会改变。

双方都显示出积极的变化

从日前公布的全国房地产市场基本情况统计数据可以看出房地产市场的积极变化主要表现在两个方面。

一是房地产投资、销售等指标降幅收窄。

2023年，房地产开发投资同比下降9.6%，降幅比上年收窄0.4个百分点。

房地产开发企业资本金减少13.6%，降幅比上年收窄12.3个百分点。

商品房销售降幅明显收窄，2023年全国商品房销售面积同比下降8.5%，销售额下降6.5%，降幅分别大幅收窄15.8和20.2个百分点。

2023年12月，新建商品住宅网签备案量比2023年8月回升20.2个百分点。

从70个大中城市监测情况看，新居和二手房成交量温和上升。

二是房地产竣工面积增长较快。

建筑物的维护工作正在稳步进行，效果持续显现。

2023年，房地产开发企业竣工住房面积比上年增长17%。

对于2024年房地产市场发展，住房和城乡建设部部长倪虹表示，稳定房地产市场，坚持城市政策、一城一策、精准施策，满足刚性和改善性住房需求，优化房地产政策，持续做好住房保民生保稳工作。

构建化解房企风险、重塑房地产市场秩序的房地产发展新模式，建立联动“人房、地、钱”要素新机制，完善住房从开发建设到维护使用全生命周期的基础性制度，办好“三大工程”建设

加快解决新市民、青年和农民工住房问题，大力建房，在住房领域打造新赛道。

长期健康发展有良好的基础

“我国房地产市场的长期健康发展有良好的基础。

国家统计局局长康义表示，一是城镇化数量和质量的提高还有很大空间。

2023年城镇化率为66.16%，与发达经济板块80%以上的水平相比，还有提高的空间。

五年来，城镇化率年均提高0.93个百分点，每年有1,000多万农村居民进入城市，新增市民规模巨大，也将带来大量新增住房需求。

存量上，我国人均住房面积已经不小，但许多房屋功能和结构不合理，许多大户改善性住房需求迫切，形成了对房地产市场的重要推动力。

监测显示，70个大中城市改善性住房需求明显，表明二手房交易量超过新房交易量。

二是构建房地产发展新模式潜力巨大。

房地产发展新模式正在积极构建，这是破解房地产发展难题、促进房地产健康发展的治本之策。

目前，保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等工程正在快速推进，既有助于解决人民群众的住房难题，也将拉动房地产投资消费，促进房地产市场健康发展。

对于房地产新发展模式，清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为，要解决传统房地产发展模式中存在的突出问题，房地产发展新模式可以弥补传统模式的制度性缺陷。

可以有效解决传统模式带来的高地价房价、供需失衡、土地财政依赖等问题。

因此，构建房地产发展新模式的过程必须坚持稳中求进、促稳、先站后破的原则，不能急于求成，努力实现新旧模式的平稳过渡。

浙江工业大学中国住宅房地产研究院院长虞晓芬认为，房地产业需求结构正在发生质的变化，保存管理和服务规模越来越大，居民对“好房子”“好小区”全生命周期品质居住的需求越来越高。

市场从以增量为主转向增量与库存并重、数量与质量并重，与之相适应的房地产供给结构和制度有待进一步完善。

要加快以“好房子”“好小区”为核心目标的优质住宅产品研发和反复经营，加快以“安全活力”为核心目标的住宅更新和资产管理新空间拓展，加快发展以“好社区”“好城市”为核心的物业服务。

中国经济网

编辑：向彦红