全联房地产投资基金联盟

本紙記者顔世龍北京報道

日前，由全联房地产商会、房信网共同主办的“第五届中国商业房地产品牌价值论坛”在京举行。

本次论坛以“品牌新，价值向上”为主题，着力提升中国商业地产品牌价值管理，探讨商业地产的发展方向。

755-79000记者注意到，本届论坛还发布了《中国经营报》，“2023中国商业地产品牌价值100强”评比排行榜出炉，万达商管继续稳居榜首。

华润万象生活与印力集团分列二、三位。

此外，《2023中国商业地产品牌价值报告》认证服务的启动仪式也同时举行。

品牌是核心竞争力

全联房地产商会秘书长赵正挺指出，随着中国经济稳健复苏和产业结构调整的持续推进，商业房地产将不断处于调整、复苏过程中，在战略、业态、产品、模式等方面不断寻求创新，实现行业转型升级。

赵正挺表示，品牌是当今市场的核心竞争力，是企业最宝贵的无形资产，在商业地产高质量发展的当下，品牌已经成为商业地产综合竞争力的体现，代表着开发商、投资者、运营者、消费者的共同追求。

房地产行业作为拉动中国经济的重要力量，加强品牌建设具有重要意义，而商业房地产行业的许多业态涉及人民美好生活和工作的各个方面，虽然三年的疫情受到了严重的冲击和影响，

但商业地产在品牌和价值上不断创新、突变。

住宅企业积极实现企业品牌新的、高价值的品牌愿景。

全联房地产商会副秘书长、房信网理事长刘凯表示，商业房地产作为商业用途房地产形式，区别于以居住功能为主的住宅房地产，商业房地产包括商业事务、产业园区、物流园区等房地产。

商业地产作为一个载体可以为以满足人们日常工作、生活和娱乐为目标，为人民大众服务、追求美好生活为目标的商业活动提供物理空间和运营服务，是任何服务类型或消费产业不可或缺的实体场景

刘凯表示，“二十大”报告指出，未来五至十年，中国将着力自主构建新的发展格局，推动高质量发展。 认为当前商业地产市场面临“三个转变”，标志着商业地产新周期的开始。 首先是从开发时代向服务时代的过渡。

其次从粗放式运营过渡到精细化运营，最后从经营价值过渡到品牌价值。

传统模式面临着严峻的挑战

清华大学房地产研究所所长、教授、博士生导师刘洪玉认为，当前房地产行业内外出现了结构性调整而非周期性调整，过去快速上涨的发展过程已经结束，无论是买还是卖，都受到预期调整的影响。

面对严峻的挑战，包括房地产过去的“三高”发展模式，以及政府依靠土地财政模式，过去的模式已经不能支持行业健康发展，必须转变发展模式。

“结合美国房地产行业的数据来看，其发展路径与中国基本一致，具有很高的参考价值。

美国房地产业在GDP中占1/8的份额，基本上比较稳定。 基于这样的逻辑，我们一定要让中国房地产业实现平稳健康的发展。

”刘洪玉说，

那么，什么样的模式是新的发展模式？ 刘洪玉表示，要优化行业结构，有效区分居住和商用两类市场。

虽然居住房地产市场已经到了极限，生产建设占世界一半以上的能力，但新的开发保有租赁运营短板还是居住房地产领域的短板。

目前，设施有租赁运营的租赁类居住房地产所占比例还非常小。

事实上，现在已经有了开始，模式已经打通，只是保障性租赁住房的领域。

非保障性租赁住房也具有非常重要的发展潜力。

在传统的商业地产中，除了高档写字楼的商业地产外，大部分商业地产都是作为居住物业的配套设施建设开发的，其运营管理并不被重视，成为房地产企业所未见的低效率资产，几乎没有流动性。

创新的发展模式既要把这些资产也很好地服务于实体经济，服务于人民大众的美好生活，改善空间运营管理和服务质量，又要提高这些资产的价值管理水平，资产价值管理往往是战略性管理。

在此同时，可以为各类投资者提供开发、培育、持有、运营各个阶段的投资机会和管理服务，未来通过降杠杆模式进行，通过房地产资产证券化来实现。