珠江新城买房条件，珠江新城中买房

此次珠江新城购房指南将从珠江新城总体规划、配套、学位等方面进行全面介绍。

一.珠江新城地块

在贝垦、安居客等APP中，将珠江新城划分为西区、中区、东区三区。

三个区一打开地图APP就一目了然。 西区指花城广场( APM线)西至广州大道片区，东区指猎德大道以东片区，中间部分为中区。

按地铁划分，西区分别是珠江新城站、中区猎德站、东区潭村站。

珠江新城规划图

这三个区的划分实际上是与开发顺序相对应的，西区首先开发，然后是中区、东区。 在这里可以看出，其实广州的“东进”基调从一开始就存在。

总体而言，西区商业、住宅混合，区分度不高； 中区住宅较多，商住界面比较清晰； 东区聚集着以侨鑫汇悦台为代表的众多高级豪宅。

从三个区的特点来看，西区宜商宜居，既有珠江新城繁华，又靠近五羊新城，过了人行天桥就能享受老城区的特色，美领事馆和众多写字楼都能带来不错的住房租赁需求。

中区是珠江新城的中心地带，住宅平均楼龄比西区新，配套更繁华，有大型菜市场，且冴村老改受益。

东区，主要是豪宅聚集的地方，大户型多，刚需盘少，未来发展还有很多空间。

二.珠江新城资源配套

(一)教育资源配套

我想，除了那些无论在哪里购房都买得起侨鑫汇悦台的缺钱的人外，其他大部分人都很珍惜学位。

珠江新城三个区分别对应三所小学，西区为天河第一小学，中区为体育东路小学，东区为天河第一实验小学。

这三所小学的共同特点是直升天河中学。 (我想2026年以前，之后也可以直升机，具体看后续的生源和学位资源情况，在此不做赘述。

先从西区的天河第一小学开始吧。 这所小学的前身是先烈东小学珠江新城校区，也是广州老字号省一级名校。

2019年9月合并为“天河第一小学”后，在“天河第一”的辉煌和区教育局的重视下，硬件条件、教学质量、学生成绩都有了一定的提高，整体实力可以说与中区体育东路小学不相上下。

生源质量也一直是西区生源，比较稳定。

总体发展在继续。

接下来谈中区体育东路小学。

东路小学是体育东教育集团的核心学校，体育东教育集团是以天河唯二小学为核心学校的教育集团之一。

作为珠江新城最好的小学，生源一直在中区各住宅楼、成绩稳定，也是家长放心的老牌名校，在名气上一直是西区天河第一小学的领头羊。

最后谈谈东区天河第一实验小学。

天河第一实验小学是体育东教育集团所属成员学校之一，是广州市一级小学。

相对于前两个，这显得比较平凡。

东区豪宅云集，但豪宅老板的孩子基本不读这所小学，所以这所小学吸收的生源基本上是东区比较普通的住宅。

当然，位于珠江新城，生源家长也大多是重视孩子教育的中产阶级，所以是个好学校。

另外，东区有一所连续9年建成的南国学校。 原来是南国花园助学学校，后来转公立。 这个学校很冷清，我不太了解，所以不介绍。

顺便贴张图，什么也说明不了，但排行榜上的是好学校。

除了这三所小学，珠江新城还有广州市少年宫、广州图书馆、学研所等培训机构，都是西区、中区步行即可到达的地方。

这也是难得的好处。

(二)医疗资源补助

作为广州CBD，医疗资源补助也是顶级的。

方圆3公里内，广州市妇幼医疗中心、中山大学中山眼科中心、中山大学光华口腔医院、省中医院二沙岛分院、中山大学附属第一医院、广州市第十二人民医院等。

因为住在珠江新城，所以医疗方面不用担心。 打车分钟到达以上各医院，有些只是加快步伐。

(三)生活娱乐配套

在生活娱乐配套方面，西区可向西过人行天桥，享受老城区生活配套，向东走可逛花城汇广场、K11商场。

中区其实毗邻西区。 商场方面除了花城汇、K11外，更近的是IGC、乌托邦。 中区最大的好处是靠近东区珠江公园。 几座标杆大楼就在从珠江公园走着去的范围内。

东区有些逊色，除了珠江公园，还有太阳新天地购物中心，人气一般。

在这里提到菜市场，对成套房子感兴趣的读者可能会关注。

中区的保利心语不大不小，拥有所有的菜市场。 保利心语老板买菜很方便，即使下雨也不用带伞。

西区没有大规模的菜市场，需要去隔壁的五羊新城。

东区周边也有菜市场，不远，是中风。

三.各区代表性楼盘

这里以西区、中区和东区的代表性楼盘为例，具体楼盘介绍见下篇。

其中东区只列出了几个刚需盘，但豪宅盘则不在列。 另一方面，豪宅鲜为人知。 另一方面，能买到汇悦台等豪宅的业主也不是我的目标读者。

楼盘的排名如下。

西区：星汇园、星汇云锦、漾晴居、保利108公馆(保林苑)、保利香槟花园、珠江荟华庭。

中区：保利心语、中海花城湾、中海璞晖华庭、隽峰苑、汇峰苑、利雅湾。

东区：赛马场花园、星汇雅苑、南国花园。

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