一个区域如何做到让人因爱生恨

前几天在办公室里，大家因为同事黄先生的搬家把锅炸了。

“要搬到这里吗？ 这里一团糟”、“我x，这是当时的神盘”、“现在买商住不好！ ”由于原房东的个人问题，黄先生不得不从龙泽搬到草房附近著名的商业神盘——北京像素，全名为中弘北京像素。

是的，就是最近媒体频繁撤退，老板负债40亿的中弘。

总之，北京像素当时也是有名的楼盘，中弘也在这个项目上赚了很多钱。 说不在就不在了，真是“三十年河东，三十年河西，莫氏‘少年’有钱”。

爱生恨的常营常营，是一个爱与恨的区域，而且是爱的真爱，是恨的真恨。

我个人喜欢这个区域。 理由也很简单，方便又配套。

为什么方便，从常营沿朝阳北路西行，可直接扎进工体、三里屯，经朝阳大悦城。 再往前就是超大商业长乐天街，坐四环五环、京通快速也相当方便，坐地铁6号线去哪里都不远。

但是大部分时间，这里挤满了人，10点的常营也堵车了，朝阳北路上什么都有可能发生。

看似便利的交通和完善的组合是一把双刃剑，也是人们热爱这个地区的理由。

问了10个常客，9个人对这里的评价是“乱”。

这里确实很乱。 可能是因为太方便了，车太杂了。

早上的6号线，不等三五分钟就不想上去。 20分钟内从常营进入奥运会的只有摩托车。

以前有朋友给我们留言说小区经常有入室盗窃事件，请不要在意真伪。 光是听着就觉得不舒服。

另一个原因是这里的小区真多。 在此，谈谈常营的几个重点园区。

重点小区中弘北京像素

我的第一站是北京像素(后文统称像素)。

像素南区紧挨着地铁站，门口停满了车，几乎很难找到停车的地方。

北区的入口挤满了快递员。

小区入口处有保安亭，但无济于事，行人除机动车外可以随意进入，但机动车必须停放在地下车库。

小区体量的大小难以用文字来表达，所以直接登载在图上。

一楼基本上是底商，居住者还是很复杂的。

回到混乱，小区绿化还不错。 有庭院，有篮球场，也有羽毛球场。 简单来说，在像素里，你想做什么？

门口的中弘文昌物业管理有限公司门口锁得严严实实的，早就人去楼空了。

大多数单元入口处的大厅挤满了电动车和摩托车。

大楼里又窄又暗，一楼大约有二十几家。

总结：北京像素作为曾经的神盘，在区域内拥有极高的知名度，至今有不错的成交量。

但是，自2017年“3.26”商务相关项目政策出台以来，商务市场越来越差，北京大部分商务都卖不出去了。 北京的像素性价比很高，成交量好一点，现在的单价一般在4万元出头，总额在250万元左右，以个人名义购买需要全额。

小区是民水民电，全部是loft，但流动人口过多，人员复杂，租户多，是在市区工作的年轻人。 居住条件很差。 也就是说，即使拿了房票，也不能定居。 这里不推荐。 如果你手里房票富裕，或者有公司，我们不会阻止你。

柏林爱乐乐团

柏林爱乐是常营知名的商品房小区，也是全地区成交量最高的小区。

虽然目前市场并不景气，但每月良好的交易量有保障。 大部分是常营其他几个小区的总和。

在踩踏过程中，门口的房地产商络绎不绝，这里可以说是常营区域销售者的主战场。

小区共分四期，由电建开发，共有楼房6000多户，53栋。

小区的环境还是不错的。 房子是2002-2009年的，但大楼的外立面仍在维持。 绿化也是中等规模的。

虽然没有人流，但是车位和车道很整齐，不会特别堵车。

我偶然发现自己在私自晾衣服，但是无害，整个社区的气氛很好。

营地附近确实没有好学校。 园区内的北京忠德学校是一所九年一贯制的私立学校，是很多居民的选择。

小结：柏林爱乐之所以能坐上常营小区的头把交椅，是因为这个小区户型多种多样，且以100平左右的两居为主。

这些房源的单价一般在6万/平方米左右，根据户型的不同略有变动，总额基本在600万左右，还有总额500万左右的房源。

万象万象新天打造的是美国小镇风格，共有3000多户，产品种类丰富，既有平房小户型，也有别墅。

小区环境和柏林爱乐差不多，平房区外人出入自由，别墅区好一点。

万象新天平层6万左右，68-120平左右1-3居，总价500万/套，房源面积300多平，重叠1800万/套，单价4万~5万。

总结：万象新天成交量明显低于柏林爱乐。 因为，该小区房源小户型房源相对较少，户型也不如柏林爱乐，不少刚需人群的首选还是万象新天。

常楹公元常楹公历是常营的高端项目之一，房地产非常好。 一般外人很难进入小区。 我也很遗憾地扑向了天空。

住宅基本上是21层楼的楼板，大部分2层4户(中间是全罗南道2户或1个2户1户，边上3户)，4号楼有供业主休闲的2层楼房，6号楼大面积房源多，1楼2楼198平4户

模仿的对象是太阳宫的太阳公元。

总结：常楹公元是2012年的小区，一般满两年，税费不是很高，单价在7万5千左右，远高于周边其他二手房小区，目前房价很少，中介网站上刊登的售价比市场价稍高，所以据说这里的所有者不着急卖掉。 因此，如果房价和市场价格一样，就会有人争相购买。

这里适合有改善需求，对房子质量要求严格的人。

苹果派在黄渠地铁站旁，是一个主营区知名度比较低的小区，成交量不是特别好，但社区环境比柏林爱乐和万象新天好一些。

苹果派一套两套房源比较多，每套单价65000元/平方米，总价在400万以内，还有300万以内的开间。 两家在6万元/平方米左右，总额在500万左右。

小结：苹果派是一个很容易忽视的好小区，但我觉得它的性价比最高。 朝阳北路没有。 周边也不繁华，但底商也足以满足日常生活。

小区质量好，体量少，居住也比较安静舒适。

如果有朋友考虑置业常营，不妨多关注一下这个小区。

写在最后的常营这个区域，无论是地理上还是周围的配套都很好。 对于在东京从事国贸、大望路、通州工作的人们来说是应该考虑的区域。 这里确实也有性价比高的大楼。

如果你正好需要，柏林爱乐和苹果派是你必须关注的小区； 如果你打算购买别墅或购买150坪以上的找平层，就要选择万象新天，知道黄渠地铁边和锦薇棠已经卖到9万一平。 从质量上来说，是常楹公元或龙湖长楹天街。

请不要选择北京的像素。 纯定居或迁移居住时，在常营区域可以看到其他二手房小区。 例如，在最初开设舒适园的住宅区，一户人家的纯南户型可以卖到230万左右。

美丽的是这里有点吵闹，不太适合安静的老人住。