布吉百合公园小镇开盘，布吉百合公园小镇规划图

在深圳，项目开发周期往往长达几年甚至十几年，在拓展开发的过程中会遇到政策变化等因素，容易发生纠纷，原因很复杂。

其中，布吉金田片区百合公园小镇自正式成立至今已有8年，其间有3家开发商变动，但项目进度一直停滞不前。

直到几个月前，网友表示，这项旧改革开工，百合公园小镇终于又有了实际进展。

近日，龙岗区城市更新和土地整治局官网也再次出现有关该项旧改的信息，并发布了《布吉街道金稻田片区城市更新单元（三期）规划修改（草案）》的公示。

项目进展频繁，立项8年来，历经多次变数的百合公园小镇项目似乎已经叫好…… 《规划修改（草案）》内容

龙岗区布吉街道金稻田区城市更新单元是龙岗宝安两区2004年10月28日前自行开展的70个旧城旧村改造项目之一，更新单元规划已于2011年3月获市规土委批准。

为了引出更新单元三期开发建设用地范围和鸠笼地铁站与市政道路的重叠部分，目前已修改了部分城市更新单元规划。

修改事项主要是在不改变规划容积和各分项功能总指标的情况下，将原更新单元三期开发建设用地面积由61401.1修改为60970.9，减少430.2，规划容积率由4.5调整为4.6。

具体包括：

(一) B-01-1地块开发建设用地面积由12074.8修改为12071.8，减少3.0。

(二) B-02地块开发建设用地面积由36456.2修改为36029.0，减少427.2。

(三)微调B-01-2地块学校用地范围，保持面积不变。

(四) B-05地块公共利益用地面积由3000.5修改为2885.7，减少114.8。

(五)新增B-06地块S3轨道交通用地517.5，新增市政道路用地27.5。

此外，草案还规划优化建筑布局，调整商业公寓和办公场所位置，优化幼儿园布局，与垃圾转运站保持一定距离等。

百合町是金稻田区旧改的第三期，前二期分别是布吉著名小区，万科红和信义金御半山。

整个老改项目成立于2004年，是龙岗宝安两区自行开展的70个老改项目之一，2011年正式报市规土委批准开工建设，而首期万科红和信义金御半山也于2013、14年陆续入市。

第三期百合小镇建设最慢，项目最初由新鸿基地持有，后被海航集团收购。

本以为要开工了，但海航集团又和布吉股份有限公司卷入了麻烦。

最后海航集团退出了该项目，由布吉股份有限公司全权负责该项旧改，该公司最大股东为百合集团，项目实际为百合旧改，命名为百合公园町。

2016年，百合小町举行了奠基仪式，但此后，由于布吉株式会社与海航集团的纠纷尚未结束，项目在奠基后仍处于停工状态。

今年年初，冲突终于落下帷幕。

海航集团退出金稻田片区三期项目，由布吉股份有限公司独家负责，随后布吉股份被引入深圳市世纪百合房地产开发有限公司共同开发，该公司是百合控股的全资子公司。

2007年9月，原新鸿基与深圳龙岗区政府签约金田旧改项目，2008年6月，项目列入深圳市近期建设规划实施计划，旧改方案获布吉投资股份有限公司股东大会通过。

2008年7月，据中国房地产网报道，新鸿基因房屋变化，业务布局缩小，计划出售深圳的旧改革。

实事求是地说，新鸿基金稻田的老改革，暂时成为海航地产金稻田领域的三期项目。

2009年7月，宝源公司与布吉投资股份有限公司签订《拆迁补偿协议》，承诺将金稻园片区三期项目移交宝源公司改造；

2011年9月，布吉投资股份有限公司变更大股东，召开股东大会取消与宝源公司的补偿协议。

同年12月，布吉公司控股股东之一深圳市百合控股与该项目的另一权利主体布吉一村公司签署《拆迁补偿合同》，百合控股正式亮相。

2012年3月，布吉公司致函称宝源公司超过政府规定期限，项目改造资格丧失，布吉一村已与其他公司签约，因宝源公司无法通过政府取得项目改造主体资格，通知中止履约。

随后，布吉投资公司向龙岗法院起诉宝源公司，要求解除《拆迁补偿协议书》。

至此，布吉股份有限公司、宝源公司(海航集团)、百合控股、布吉一村股份有限公司开始了漫长的诉讼之旅。

2017年5月，龙岗市更新局发布金稻田片区更新单元三期实施主体公示，确认实施主体为深圳市世纪百合房地产开发有限公司，百合控股正式接手金稻田三期项目。

以为出现了拐点，项目终于能顺利开工了吗？ 不，布吉股份有限公司和海航集团的纠纷还没有结束。

直到2019年1月，中国最高院判决书作为结果公示，维持原判，宣告这场合同纠纷正式落下帷幕。

本以为随着民事判决书的公示，纠纷终于平息，不久就会加快速度，但项目本身迟迟没有新进展。

到了6月，百合公园小镇的旧改建终于开工了！

百合公园小镇位于布吉大道鸽笼片区，东临翔鸽路，西接禾富北路(现状萝岗路)，南接荣华路)，北接惠康路，地铁五号线鸽笼站。

项目用地面积84440，开发建设用地面积60970.9，规划容积278354，未来将成为大型商业综合体项目，知名学校近期规划。

其中，住宅190640含保障性住房25300，类型为公共租赁住房)，商业19000，商务公寓10100，办公室22500，小学建筑面积22054

目前，百合小镇项目已列入深圳市2019年重大项目规划。

新增100多所小学，房价从4字开始

据悉，项目规划调整新增的30所民营小学将实行百合外语办学，新学校一半学位将纳入公办系统。

百合外国语学校是深圳最牛的民办中学，已经多年是深圳四大升学率最高的学校，也是深圳中考分数最高的学校之一，每年都有堪比报考现场的申请。

如果项目的新学校是百合“直系”小学，片区教育水平将会有一定程度的提高。

鸽笼片区是布吉最好的片区之一，片区内有华润万象汇、万科红生活广场等商业配套； 交通便利，靠近鸠百路、翔鸠路，比旁边地铁5号线的鸠笼站近； 周边有信义荔山公园和名门百合外国语学校。

此外，该区域房价全市相对较低，平均在4-6万之间，是不少置业人士在深圳购房的首选之一。

部分信息源：龙岗区城市更新与土地整治局|居家论坛

整理：中原大咖