福州房价崩盘，福州降价最严重的十个楼盘

什么样的楼盘最受购房者欢迎？ 其实只有地域、口碑、设计，三者几乎缺一不可。

口碑不好的房地产商即使楼盘位置好，也很难说服购房者，往往需要尽量压缩空间以换取购房者的信任。

地区是购买者考虑的第一要素，再好的房子地区，拉太多大腿也没用啊。 因为放着很大的固定资产不会产生任何利润，所以显然没有什么价值。 养老室也尽可能选择发展潜力较大的地区。

因此，在房地产市场上，总会留下一些楼盘。 他们竭尽全力，最终没能顺利进行。

1、中海锦江城中海锦江城被列为福州最典型的滞销楼盘，完成了地王盘向滞销楼盘的重大转变。

中海锦江城位于三江口清富村。 拿地的时候，三江口一片热闹，但后来由于泰禾经营问题突出，加上三江口组合难以实现彻底的改善升级，板块热度有所下降。 时至今日，楼房周边依然荒凉，中海锦江城的去化也面临巨大压力。

中海锦江城现有房地产销售，楼盘规划设计1302户，车位设计1304个，隶属于大楼盘。 2020年6月取证，目前已经达到房屋交付条件，但目前仅为300套，单价1.7完/平米低于楼价1.8万/平米，库存依然较大。

2、龙湖迪鑫九里晴川大厦位于奥体板块，主要为低容积大型、二环内洋房产品，单价2.5万/平米左右，确实在二环内，由于有一定的区位优势，在滞销楼盘中还算不错。

但楼盘的位置有一个致命的缺点，就是毗邻肺科医院、福州殡仪馆、福州精神病院三套。 而且离殡仪馆非常近，只有一个小山包。 因此，在价格非常优惠的情况下，化的效果仍然不够。

楼盘规划设计492套住宅，目前取证356套，尚有129套临时成功解套，但楼盘早在去年6月就已开盘，脱化成功的住宅中刚需的89平方米3套户型占主流，库存并不多

3、绿城柳岸晓风绿城柳岸晓风是福州典型的滞销楼盘，在大楼盘上添加大品牌，最后放在空无一物的新店外环路。

五四北本身是刚需房源天下，五四北中心勉强能改善住房，新店又不属于五四北中心，最小户型为98平米三户型，柳岸晓风定位于改善楼盘和地区的实际情况，最终被楼盘严重抛售

柳岸晓风在2021年末顺利地出了房间。 2019年7月的取证目前，除化效果惨淡，即使品牌拥有，目前也只有548套被除化。 整个大楼计划住1158户住宅，但除化还不到一半，之后也承受着很大的除化压力。 因为地域属性不是改善房间的范围，所以很难抓住购房人的心。

4、金地五四领峰金地五四领峰也是同样位于五四北的楼盘，楼盘主要为小户型刚需住宅，最大户型89平米，最小户型65平米两居室。

虽然位置准确，但区域较差，位于新店外环线外，属于五四北比较狭窄的区域，地铁和商圈都难以享受。

楼盘有一个致命的缺点，就是非常接近莲花峰万寿园。 万寿园是一个非常大的陵园，但五四领峰几乎没有遮眼的东西，最终也严重影响了蜕化。

楼盘规划设计了945套住宅和889个车位，目前还有826套还没去，除了1.7的容积率有超小型住宅外，还是有些极限吸引购房者，尤其是那些自身预算不充足的人，毕竟单价低面积小。

去年，土摄金地在五四领峰附近获得了另一个地块。 同样离莲花峰万寿园非常近，视野没有遮挡，闲逛转弯后马上就到。 我想将来也会面临同样的去化压力。

5、最初融创的榕耀之城从去年开始就不太普及，但直到1月11日取证至今似乎也没有效果。 榕耀之城位于城峰路，离地铁前锦站非常近，但大楼周围除了地铁外鲜有配套，无论是商业还是教育，都会建设商业街和幼儿园，但依然难以满足需求。

更重要的是，融合当前经营面临巨大困难，3月25日已就延期企业债券展开谈判，可见财务状况不太理想。

由于今年以来各种传言也频繁出现，很多购房者没能买到。 交货风险太大了，才开始两个月，但残局的概率不少。

榕耀之城目前已取证639户，经过两个月的拆迁还剩下428户，拆迁还不到三分之一，但大楼总体规划设计有3243户住宅，容积率为1.5，只配置了2020辆车。 目前，这个拆迁比整栋楼并不多，而且是最热闹的首付拆迁，未来榕耀的城堡拆迁压力仍然非常大。

6、建发槐墅湾槐树湾位于淮安板块，是福州较冷的板块，周边商业教育配套较少，临江情况依然后劲不足。

这个板块可能适合刚买的住宅，但不巧建设的是高端路线，主要是125平方米到145平方米的别墅，可能也有当初土地价格太高的原因。 当时的土地均价约为2.3万/平方米，走高端路线可以维持基本利润，但发展空间有限，虽说几乎卖不出去，但被称为“接盘者”的概率很高。

建成后的产品力度很好，口碑在省内基本得到认可，一半建成的楼盘拆迁还不晚，但拿下榕墅湾土地4年，光拆迁一年半就基本完工。 目前榕墅湾仍留有大量车位，主要拆迁压力已经解决。

7、远洋天赋远洋天赋位于三江口，与建发榕墅湾同为江景楼盘。 远洋天赋的位置也同样有问题。 首先，楼盘附近除了别头小学以外什么都没有。 商业配套几乎为零，距离最近的地铁站樟岚站直线距离1.2公里，距离网红三江口生态园也有2.9公里，配套上没有任何优势。 楼盘被定位为改善质量的房间，但这与地区矛盾。 大楼

目前，远洋取证492起，尚余371起，占比不到25%。 但楼盘上次取证还在3个多月前，距离首次开放取证已经8个月，楼盘共规划设计住宅872套，目前还有近380套未上市，去化压力迫在眉睫。

楼盘本身的规划设计符合实际，容积率仅为1.56，绿化率高达35%，户型设计也比较合理，缺点是区位不够，难以得到充分的市场认可。

总结来看，7座滞销楼盘部分地区表现不佳，部分开发商经营状况不佳，部分可能有传统观念的影响，部分可能发展空间受限，但同样他们很难获得足够的买家青睐。